从“一枝独秀”到“百花齐放” 房企合肥逐梦奋进正当时

1998年以前，合肥房地产市场唱主角的是一批国有房企；1998年以后，市场化运作迈开大步，合肥本土民营开发商开始崛起；近十多年来，大批央企、名企等外来地产大鳄看中合肥城市价值，纷纷入驻。有统计数据显示，合肥房地产开发企业当下已超千家，全国百强房企大多数已落户合肥。2018年，合肥市房地产开发投资完成1527.17亿元，连续6年超千亿元。站在今天，回望来路，我们发现，一批批房企在合肥布局、深耕、迭代，为合肥城市化进程“添砖加瓦”，与合肥这座城市共同成长。

萌芽本土国有房企挑大梁

36年前的4月，合肥首家房地产开发公司——中国房地产开发合肥公司成立。对这个公司，市民可能较为陌生；不过提到西园新村、南园新村等小区，大多数合肥人都耳熟能详。这些当年合肥数一数二的优秀住宅小区，都是由中国房地产开发合肥公司开发建设。

琥珀山庄曾是很多老合肥人心目中的顶尖小区。这个小区建于上个世纪90年代，项目借鉴皖南明清古建筑“依山而建，傍水而营”的建筑风格，有着“琥珀流光”的美誉。事实上，它曾经是合肥的骄傲，被誉为全省第一个园林式住宅小区，还获过全国建筑质量最高奖“鲁班奖”。这个小区也由合肥本土国有房企开发。

梳理一下历史就会发现：1983年至1992年间，合肥市第一批房企纷纷成立，并成为住宅开发的绝对主力军。除了中国房地产开发合肥公司，还包括1983年9月成立的合肥市长江路、金寨路沿街改造工程指挥部（市城市改造工程指挥部办公室前身）、1984年9月成立的合肥市房地产开发公司。这3家公司为合肥市成立最早、实力最强的房地产开发公司。此后，合肥市第二建筑开发公司、市新型建筑材料房屋开发公司、合肥建筑集团房屋建设开发公司、市城市建设综合开发总公司等相继成立，开发了多个环境优雅、功能齐全、配套设施完善的住宅小区，让合肥居民住房条件得到极大改善。

这些房产公司不仅开发了当时市场上的优秀住宅小区，也深度参与城市开发建设，比如民航大楼、工商银行综合楼、建设银行综合楼等高层建筑，合肥学院、合肥市人大、市防洪工程恢复楼，淮河路东段、双岗老街、金大塘菜市等多处旧城改造，寿春路、宿松路、黄山路等城市道路建设，都由这些公司来“操刀”。

起步民营房企纷纷发力

在商品房开发早期，国有开发商有土地优势，且有一定口碑。随着实物分房取消，房产步入市场，民营开发商开始崛起。2002年起，合肥土地进入招拍挂时代，协议土地出让方式基本停止。而随后到来的合肥楼市爆发式增长，更是让民营房企得到飞速发展的机会。

位于环城公园边上的栢景湾小区，是合肥人心目中第一代豪宅的模样。小区建于2000年前后，首次开盘价格3000元/平方米左右，这一价格高于当时合肥住宅均价。但小区内建设有网球场，有人工湖、中心公园，还有配套幼儿园，园林景观也是十分精致，深受购房者追捧。也是经此一“役”，安徽置地在合肥人心中打下了品质楼盘开发商的深深印记。

2005年开发的大溪地位于黄山路，因为58%的超高绿化率一度成为合肥业界的佳话。这个小区也由合肥本土开发商——百协置业有限公司开发建设，当时卖到60万元/套的“天价”。

除此之外，由合肥众望置业有限责任公司开发的梦园小区，合肥新纪元地产开发有限公司开发的世纪家园，合肥百盛置业有限公司开发的百盛苑，安徽中兴房地产开发有限责任公司开发的维也纳森林花园，合肥万事利房地产开发有限公司开发的汉嘉都市森林等，均为当时的明星楼盘。

数据显示，2004年，在合肥市登记备案的各类房地产开发企业共有667家。2004年一年，新批设立开发企业就达142家，备案企业13家。这其中，合肥本土房企是绝对的“主角”。他们对当地居民消费偏好更了解，更懂市场，他们中的一些“佼佼者”，至今仍活跃在合肥的房地产市场，并且收获了老牌房企的口碑；部分房企则在随后的激烈竞争中倒下，在时代洪流中渐渐消失。

进阶大牌房企纷纷入驻

很多年里，合肥人买房没有品牌开发商、品牌楼盘的概念。户型好、面积大、环境好，这样的房子就是好房子。2001年，绿城从浙江走出，首站到了合肥，这也是进驻合肥乃至安徽的第一家真正意义上的百强房企，给合肥市场带来一股新风。绿城进入合肥落下的“首子”是大蜀山附近的桂花园，不仅在建筑形态上，更是在物业服务上，给人带来品牌开发商全新的居住体验。

2003年，绿地进入合肥，首个项目为政务区的国际花都。彼时政务区建设刚刚起步，国际花都开启了政务区品质人居之路。

2004年，华润置地拿下蜀山区大蜀山以东地块，开发建设澜溪镇项目，在合肥市场首创“5+1”电梯花园洋房，自此开启一个时代的全新居住梦想。同年，中环控股集团成立，并开发在合肥的第一个项目——中环国际大厦。

差不多也是这个时间，祥源结缘安徽。2002年，祥源控股集团有限责任公司成立并进驻安徽，投资六安祥源广场、合肥最大规模合瓦路旧城改造等城市运营项目。

2007年是个热闹的年份，股市楼市大火，多个知名房企进入合肥，包括恒大、旭辉等。恒大首个项目为位于政务区的恒大华府，其频繁的行业动作、亮眼的市场成绩、强势进取的市场战略，无不使得恒大形象在合肥深入人心。旭辉集团也在同年进入合肥，在政务区布下第一个项目——中央宫园，至今仍是合肥口碑楼盘，随后开启在合肥深耕之路。这一年，碧桂园首驻安徽，落子巢湖，此后十二年深耕江淮，布局14城、53区/县，开发130个项目。

大牌外来房企纷纷入驻的背后是合肥城市的成长：2002年，合肥市政务新区启动建设：2005年，合肥开启“大拆违”，年底提出“141”发展战略；2006年，滨湖新区启动建设……合肥进入城市大建设、大发展时期，为楼市带来发展空间。各大房企不断涌入，也为合肥房地产市场崛起和城市建设作出贡献。

兵起群雄“逐鹿”合肥

2008年3月31日，万科首入合肥，“首子”万科金色名郡，凭借品质装修、创新户型、全新物业服务等核心优势，带来全方位的城市社区生活提升。

随后11年的发展历程中，万科在合肥又相继开发了万科金域华府、万科蓝山、万科森林公园、万科时代之光等18个优质住宅项目。在新时代发展的趋势下，合肥万科立足人民美好生活的需求，在巩固住宅开发和物业服务核心业务优势基础上，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、长租公寓、产办、养老等领域。

2011年，央企保利进军合肥。这一年的3月，保利竞得政务区ZWQTB-033地块，开发香槟国际项目，随后在合肥稳扎稳打，收获合肥置业者的口碑；同年，中海地产也进入合肥，落子蜀山。这家在业界素有“工科状元”之称的房企，将自己独具创新的产品之道融入合肥市场。

2012年，卓誉集团进入合肥，斥资10亿夺得政务区和蜀山区两大黄金地段的焦点地块，随后同期开发，这就是今天的天珑广场和天玥中心。2014年，当代置业进军合肥，打造当代MOM∧万国城项目，给合肥市场带来第一座绿色科技住宅。

2015年，擅长老城复兴的金隅首进合肥，拿下合肥叉车厂地块，这也是当年合肥的总价地王，打造的南七里项目引发业界和市场的瞩目。

可以说，这个阶段的合肥房地产市场慢慢向一线城市靠近，这个时期也是楼市频繁调整的阶段。相较于三四线城市高库存、一线城市的政策收紧以及遥不可及，尚处于中等水平的省会城市如合肥成为很多房企扩大布局的一致选择。

平稳狂热后理性布局

2016年，在合肥房产史上可以说是划时代的一年。这一年，合肥房价快速上涨，与苏州、南京、厦门并称为“四小龙”。更多的新兴面孔来到合肥。据不完全统计，仅2016年一年，就有13家外来房企在肥拿地，包括建发、金科、合景等。这一年，也是合肥市房地产行业上演大收购的一年，比如花山堡墅易主奥园，金科收购半岛一号等。

2017年，合肥继续吸引外来房企的目光。龙湖地产“杀”进合肥，以27.8亿拿下滨湖省府板块地块，随后在合肥打造了望江台·璟宸、紫云赋、龙湖·瑶海天街、龙湖·春江郦城等四个品质红盘……如今，相继落下9子的龙湖注定将继续深耕合肥。2019年，总部位于上海、起源于南昌的新力地产进入合肥，已先后在瑶海、新站、庐江落子。

随着各大知名房企的不断进驻，合肥楼市产品线愈加丰富，开发门槛也逐渐被拉高。合肥楼市中可供选择的精品越来越多，随之而来的市场竞争也愈发激烈起来。未来，合肥房地产市场发展将更趋多功能化、精细化、复合化，也将迈向更高的台阶。新安晚报安徽网大晚客户端记者胡霞利/文王从启/图

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