合肥市房管局回应商品房预售“门槛”提高： 将实行“老的老办法 新的新办法” 合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代

近日，本报报道合肥市将提高商品房预售“门槛”的消息后，不少开发商、买房者咨询预售“门槛”何时提高？到底对市民有何好处？8月28日上午，合肥市房地产管理局专门召开发布会进行解释，此次商品房预售许可“门槛”调整，从8月20日起在全市（含四县一市）范围内执行，对于发文前已公告出让的房地产开发项目，其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行。

预售“门槛”提高实行“老的老办法 新的新办法”

合肥市此次商品房预售许可形象进度调整为“建筑层数1-6层的，主体结构封顶；建筑层数7层及以上的，达到地上层数的三分之一且不低于7层”。

以上条款纳入土地供应方案和出让合同。对于发文前已公告出让的房地产开发项目，其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行。

合肥市房地产管理局调研员陈新胜告诉记者，他一上午就接了不少开发商来电，都是咨询预售新规如何实施的。“其实就是‘老的老办法 新的新办法’。从8月20日开始，只要是在土地招拍挂公告里明确要求的一律提高，之前招拍挂的地块仍旧采取1层结构封顶即可预售的老办法。基本上以后合肥土地招拍挂这一条就是硬性规定了。”

陈新胜强调，此次办法执行是在全市范围，包括巢湖、庐江等四县一市。

合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代

到底预售“门槛”调高有何好处？合肥市房地产管理局行政审批处处长钱朝武表示，老商品房开发项目特别是多层为主的开发项目申报预售时，工程主体、设施配套将直接呈现在购房群众面前，且便于周边类似在建或已建项目的综合比较，有利于群众科学选择、理性消费。不像以前“看图纸看沙盘”就把房子买了。

让购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房，势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

钱朝武解释，预售“门槛”提高，还可以让老百姓减少等待交房的时间。以新的商品房预售许可形象进度要求测算，房地产开发项目申报预售平均增加2-3个月，能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。

合肥市准备出台现房销售相关政策

此外，对开发商来说，资金要求也要提高。据透露，目前合肥市三级以上资质的开发商有850家，其中不少是小的开发企业，今年还有不少企业申请开发资质。

“提高后，小的开发企业会因为没有雄厚的资金实力不能拿地盖房，势必会淘汰一批小开发商。”钱朝武表示，新政会增加开发成本和开发周期，从而有效降低土地竞拍价格，并一定程度上反向抑制房价非理性上涨。这也有效避免商品房开发项目因资金链断裂等问题导致停工、烂尾，从而确保购房群众房款安全，减少期房风险和法律纠纷。

据透露，合肥市目前有6个左右楼盘因为种种原因已是现房销售。而合肥市相关部门也准备出台现房销售相关政策，目前具体办法已上报市政府，正在法制办审核中。

晨报记者 余佼佼

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