碧桂园·公园壹号VS中昂·国汇刚需重镇推大户，一路之隔的两盘你挑谁？

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记者_周文彬 摄影_吴雄潮

提起沙井板块，很多人的印象都是“刚需重镇”，楼盘产品以90~120平方米三至四房为主，主攻刚需和首改客群。不过从近期记者的踩盘情况看，板块内的碧桂园·公园壹号和中昂·国汇目前以顺销120平方米以上大户型为主。不少想在沙井买大户型的购房者也相中这两盘，同时向记者提出疑问：这两个一路之隔的楼盘卖大户型，该挑谁？本期楼盘PK，我们就来解决购房者的这些疑问。

中昂户型实用，碧桂园细节设计更合理

既然要买大户型，我们首先对比碧桂园·公园壹号和中昂·国汇目前顺销的大户型产品。

碧桂园·公园壹号90~142平方米精装三至四房在售，以120~142平方米精装四房为主，有120平方米、122平方米和142平方米3个户型可选；中昂·国汇在售的只有143平方米精装五房，有两个户型可以选择。我们不妨以两个项目面积段较接近的140多平方米的户型进行比较，看看孰优孰劣。

格局方面，碧桂园·公园壹号追求的是更宽敞的功能空间，142平方米的户型做到四房两厅两卫，客厅和餐厅连接双阳台。中昂·国汇143平方米的户型则做到了五房两厅三卫，相当于多了一间房和一个卫生间，但其中的C2户型也少了一个阳台。相比之下，中昂·国汇的户型更实用，能满足更多的生活需要。

生活空间上，碧桂园·公园壹号142平方米的户型客厅开间达4.5米，连接等宽的阳台；餐厅开间3.55米，同样连接等宽的阳台；且客厅餐厅相连，形成对流，南北通透。相比中昂·国汇143平方米的户型，在客厅、餐厅开间以及空气对流等方面较有优势。同时，碧桂园·公园壹号在户型的动静分区和动线设计上也较中昂·国汇合理。

另外，碧桂园·公园壹号在卫生间细节设计上颇具亮点。项目各户型卫生间内部设计做到了阶梯式3级干湿分离，从浴室到如厕，再到洗手池，逐级抬升。纵观沙井目前在售的项目，除碧桂园·公园壹号外，其他项目都没有这一人性化设计。

产品都以精装销售，价格相差不大

价格，一直都是影响大多数购房者出手的主要因素。对比了产品之后，我们不妨再看看碧桂园·公园壹号和中昂·国汇的价格。

碧桂园·公园壹号和中昂·国汇目前销售的产品都以精装交付。碧桂园·公园壹号打出精装9004元/平方米起的信息。中昂·国汇对外释放的价格区间在9300~9700元/平方米。而据记者踩盘了解，碧桂园·公园壹号目前在售产品均价在9600元/平方米左右。中昂·国汇在售产品均价约9400元/平方米。

相比之下，中昂·国汇在价格上略有优势，但两盘价格相差不大。

两盘一路之隔，共享周边生活配套

碧桂园·公园壹号和中昂·国汇都位于江南沙井板块，两者仅隔着一条智兴路。由于两个项目体量都不大（碧桂园·公园壹号占地76.6亩，中昂·国汇占地50亩），自身都没有规划太大体量的生活配套，主要依靠周边配套，满足业主生活所需。

两个项目周边2公里范围内，有凤巢湖生态公园（在建）、华南城、融晟天河·海悦城（在建）、江南区人民医院、富乐市场、十中高中部新校区（在建）等生活配套，未来基本能满足业主生活所需。

交通方面，两个项目临近三津大道、同乐大道，距离智和立交、沙井大道、定秋立交和沙井-南站立交也都不远，通过这些路网可以通达西乡塘、五象新区等区域。

都是外来房企打造，碧桂园品牌优势明显

品牌，也是买房不可忽视的因素之一。碧桂园·公园壹号和中昂·国汇虽然都是由外来房企打造的项目，但在开发商品牌方面相去甚远。

碧桂园·公园壹号的开发商是碧桂园。在中国指数研究院等三家研究机构发布的2018中国房地产综合实力百强企业榜单中，以及在易居房地产研究院等评选的2018中国房地产开发企业500强榜单中，碧桂园均仅次于恒大，位列第二位。

中昂·国汇的开发商中昂集团进入了2018中国房地产开发企业500强榜单，位列第78位，但并未进入2018中国房地产综合实力百强企业榜单。

你言我语

碧桂园·公园壹号卫生间阶梯式3级干湿分离的设计真的很人性化，我很喜欢。 ——购房者王女士

碧桂园·公园壹号和中昂·国汇就一路之隔，周边配套都是共享的，就看看小区内部的品质谁做得好了。 

——网友“谁是MVP”

中昂·国汇户型挺实用的，没有什么浪费的面积。 ——购房者蒋先生

记者手记

江南沙井板块这两个仅一路之隔的项目，体量都不大，未来业主入住后主要依靠周边的配套。目前两个项目都处于顺销阶段，以销售120平方米以上的大户型产品为主。

综合来看，两个项目的大户型产品各有侧重。中昂·国汇虽然价格略有优势，但并不明显。而碧桂园·公园壹号在开发商品牌方面优势明显，这一优势或许还会带来小区品质以及物业方面的优势。相比之下，记者更倾向于选择碧桂园·公园壹号。

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