小区车位不得向非业主出售

昨日，市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）、掌中安徽记者从合肥市房产局获悉，为进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理，满足车位（库）购置业主对车位（库）的合理需求，使建筑区划内的车位（库）得到公平、合理地配置和使用，该局下发通知，要求住宅小区停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售。   

住宅小区：一套房，只能买1个车位

按照规定，住宅小区内用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售；非住宅项目除特殊情形外，不得将车位（库）出售给业主以外的单位和个人。占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠；人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

开发企业应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况。开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。也就是说，建筑区划内业主每购买一套住宅，只能购买一个车位；非住宅类项目业主每购买一套房屋，可以购买一个车位，需增购的按规划配比增购。购房人购买商品房后如需退房，其购买的尚未办理不动产登记的车位应一并退出并解除买卖合同；其已办理不动产登记的车位可依法通过出售、赠与等方式转让给本项目业主。

非住宅：未售车位可整体转让

开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位（库）未售的，开发企业应向房地产主管部门报送车位（库）增购方案，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期3个月，同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库），但要注意“一套房屋业主最多可购买2个车位；但不得同时购买2个车位，第二个车位应履行增购程序”。

非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位（库）未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，开发企业将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示3个月后，可整体转让配建车位（库），受让方应为从事车位（库）运营管理的企业，且必须遵守开发项目车位（库）销售对象、增购数量等相关规定。

需要提醒各位小区业主的是，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。开发企业依法清算注销，依据清算决定未售车位（库）登记在股东或关联公司名下的，股东或关联公司应按规定向业主租售车位（库），不得向业主以外的其他单位和个人销售车位（库）。对不符合本通知规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。该通知自2018年3月1日起执行，有效期两年。巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县参照执行。

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