您关心的问题 都在这里——“热点关注”问答摘录

11月1日下午，芜湖市住房公积金管理中心、芜湖市惠居住房金融有限公司的工作人员，做客“大江晚报·热点关注”栏目，就住房公积金的缴存、提取、贷款和惠居贷款等问题，与读者、网友“面对面”交流。当天下午，热线电话响个不停，大家纷纷就自己关心的问题进行咨询，甚至还有外地号码不断打来电话咨询。为了给大家答疑解惑，本报现选登部分问答。

1、市民查先生来电：

2016年12月份购买了南瑞新城沐春园小区的一套二手房，总房款70万元左右，当时使用了组合贷款，其中公积金贷款25万元、商业贷款10万元，现在每月还款2400元。我个人+单位每月共缴纳公积金1200元。我想问的是：我每年可以取多少公积金用于还贷，需要什么手续？听说公积金有“代扣划转”，我能办代扣吗，需要什么手续？

芜湖市公积金中心答复：

借款人可以申请办理按月委托划转还贷业务。在中心网站下载《委托划转申请表》（一式两份，单位盖章），再提供还款存折或银行卡、身份证，到公积金业务窗口办理。按月划转只能划转住房公积金贷款还款金额，商业组合贷款部分仍需借款人自行还贷，商业还贷部分可以每年提取一次。

如果不办按月划转，也可以每年提取一次用于偿还住房贷款。提取金额不超过实际还贷金额同时不超出账户余额。首次提取时需提供购房合同、首付款凭证、借款合同、还贷款记录、单位盖章的《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。

2、一网友提问：

2012年在三山区碧桂园购买了一套房屋，当时没有公积金，使用的是商业贷款。2014年办理了公积金，企业+个人每月缴纳公积金660元。我现在想提取公积金，请问：我在三山区居住，在哪里可以提取公积金？每个月是随时可以提取，还是有固定时间要求？

芜湖市公积金中心答复：

可以在公积金缴存地的住房公积金管理机构申请提取住房公积金。每年可以提取一次住房公积金用于偿还住房商业按揭贷款，每两次提取之间至少间隔12个月，提取金额不超过实际还贷金额。

3、一网友咨询：

我今年26岁，初中学历，老家是巢湖农村的，这么多年来一直在浙江打工。近年来芜湖发展迅速，加上姐姐在芜湖上班，今年8月份我来到了芜湖工作。我想问的是：我如果在芜湖买房，可以使用公积金贷款和惠居贷款吗？如果不能使用公积金贷款，能单纯使用惠居贷款吗？

芜湖市惠居住房金融有限公司答复：

如果您的公积金在芜湖连续正常足额缴存，可申请公积金贷款，但最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。如果您的公积金在异地缴存，根据房金委〔2016〕8号文件规定，异地住房公积金缴存人在芜湖市购房，需本人或配偶有一方为芜湖市户籍，且符合芜湖市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。在符合公积金贷款的条件下可以向惠居公司申请组合贷款，组合贷款最高额度不超过35万，如果您是全日制本科以上学历，可享受基准利率的0.9倍优惠。必须要符合芜湖市个人住房公积金贷款条件才能申请惠居贷款。

4、市民顾女士咨询：

目前住房贷款是商业贷款，能否办理“商转公”？如果可以的话，需要准备哪些材料？

芜湖市公积金中心答复：

目前，申请“商转公”，需满足以下条件：（一）申请人必须是芜湖市住房公积金单位缴存职工；（二）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；（三）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的；（四）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；（五）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；（六）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；（七）同意以“商转公”的房屋作为抵押。

具体办理流程和其他规定，可以登录我中心网站“政策法规”栏，查阅房金委〔2016〕6号文件。

5、一市民咨询：

我是一名无单位的自由职业人员，想咨询一下，我能否申请缴存公积金？

芜湖市公积金中心答复：

凡在芜湖市已办理个人缴纳社会保险的个体工商户及其雇用人员、自由职业者，未达到法定退休年龄的（男性未满60周岁、女性未满55周岁），均可申请以个人名义缴存住房公积金。

申请办理时需要提供以下资料：

（1）填写《芜湖市住房公积金个人账户设立登记表》（四份）。

（2）提供身份证、《芜湖市职工个人社会保险参保缴费证明》（原件、复印件）。

6、一市民问：

本科以上学历家庭购买首套住房，惠居商业贷款利率能打几折？

芜湖市惠居住房金融有限公司答复：

按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，组合贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率0.9倍执行。

7、一网友问：

我在异地购房，可以凭购房发票和合同，提取公积金吗？

芜湖市公积金中心答复：

异地购房提取，除提供与购买本市住房相同购房资料外，还需要提供本人或配偶或直系亲属，在购房所在地的户口簿或社保缴纳证明或住房公积金缴存证明、《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。

8、一市民来电：

我2016年初用组合贷款买了一套房子，其中公积金贷款20万元、商业贷款5万元，现在每月还1265元左右。目前，单位每月给我缴公积金370元、自己每月缴370元 ，合计每月缴公积金740元。如果我想要离职，询问：

（1）离职后是否能以个人名义继续缴存公积金，每月应缴多少？

（2）如果个人缴存一段时间后，我又入职新单位，能否由个人缴存公积金换至单位交存？如何转换？

芜湖市公积金中心答复：

（1）离职后，在公积金贷款未还清前若没有单位缴存公积金，您可持本人身份证到公积金业务窗口以个人名义申请缴存住房公积金。月缴额应按申请贷款额度的规定缴存额缴存。

（2）若又有新单位缴存公积金，可申请个人缴存账户封存，并将个人账户余额转移至单位个人缴存账户。

9、一进城务工农民问：

我在芜湖县一次性缴存了六个月的公积金，想申请公积金贷款，(1)我需要满足哪些条件？(2)最多能贷款多少年、贷款多少万元？（3）首付款比例要达到多少？

芜湖市惠居住房金融有限公司答复：

（1）在芜湖市行政区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民。所购房屋开发企业应与芜湖市住房公积金管理中心、芜湖市惠居住房金融有限公司签订三方协议，在购房合同签订一年（含）内提出申请住房公积金贷款。

（2）贷款最长期限：30年（主贷人是男性不超过60周岁；主贷人是女性不超过55周岁）。目前，已婚家庭缴存公积金的最高贷款上限为30万元，单身缴存公积金的最高贷款上限为20万元，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房款的，可在芜湖市惠居住房金融有限公司申请35万元（含）以下组合贷款；且缴存人申请公积金贷款以及组合贷款，合计月还款额不得超过月缴存基数的50%。具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。

（3）首付款比例：进城务工农民住房公积金贷款首付比例不低于所购房屋全部价款的20%。进城务工农民住房公积金贷款实行差别化的首付款比例增加担保。借款人首付款比例高于40%（含）不再需要提供贷款担保；借款人首付款比例在20%（含）至40%之间的，需再提供一名机关事业单位的工作人员担保。

(下转A10版)

本版文字 记者 马正超

市公积金管理中心、惠居公司工作人员为读者、网友答疑解惑。记者 赵亚玲 摄

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