交房只是拿个钥匙？开发商需提供多项证件，缺一不可

■ 本报记者陆杨

巢湖市的花先生2013年11月在合肥市滨湖新区春晖园小区购买了一套商品房，购房合同约定，交房日期为2015年4月底。可如今一年多过去了，花先生才接到交房通知。更让花先生郁闷的是，说是交房，可开发商却提供不了相应的证照。

近日，花先生告诉本报记者，当年买房时是看中了小区的学区优势，“都是合肥的重点中小学。 ”花先生说，由于学区优势明显，小区非常畅销，开发商后期甚至只接受一次性付款买房，花先生正是一次性花了近70万买下的房子。

去年4月底，约定的交房时间到了，可花先生发现，小区虽然主体结构完工，但绿化、消防、燃气甚至电梯都没有完工。最后，开发商发出通知：延期交房。花先生无奈接受。

前不久，花先生终于等来了交房通知。可当他和家人来到交房现场时才发现，开发商只是给了业主一串钥匙和一些物业之类的证件。 “我听说交房时，开发商必须提供 ‘两书一表\’，可我们却没有。 ”花先生质疑，开发商违规交房。

花先生所说的“两书一表”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。根据有关规定，交房时，开发商需向业主提供这些证照，以证明交房合法。

花先生说，春晖园小区分为两期，一期业主交房时也没有拿到这些材料。 “一期有些业主早已经搬进去住了，可一直没有拿到房产证。 ”花先生担忧，自己也会像一期业主一样，拿不到房产证。

对这种行为，律师有何看法？合肥锦天成律师事务所沈智伟律师告诉记者，开发商交房无法提供“两书一表”就是违规交房，“没有这些证件，意味着小区没有通过验收，达不到入住条件，这时候交房就是违规。 ”

据介绍，像春晖园这样 “两书一表”全部没有就交房的现象很少见，“违规交房的开发商一般都会拿到‘两书\’，缺的往往是‘一表\’。 ”沈律师表示，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就等于是“黑户”。

同时，沈律师表示，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，房管部门如果发现商品房未拿到竣工验收备案表，房产证则无法办理。那么，遇到违规交房该如何应对呢？沈律师建议，业主可以拒绝交房，“交房时一般还要再交一笔钱，如契税和维修基金，一般都由开发商代收。如果开发商连合法交房手续都没有，业主又何必再交一笔钱呢？ ”

沈律师提醒，因开发商违规交房产生的延期交房，由开发商负责，开发商需要赔偿业主交房违约金。 “可以索要违约金，开发商不理睬的话可以去当地住建部门举报或是直接起诉。 ”

据花先生介绍，春晖园项目由合肥永星房地产开发有限公司开发建设，而这家公司的账户早已被合肥市有关部门查封，法人代表也被控制了人身自由。花先生因此担心，自己不但拿不到房产证甚至连违约金也拿不到。

就此，记者从春晖园小区所属的合肥市包河区政府部门了解到，包河区已经成立专门工作组处理春晖园违规交房事件。包河区有关负责人表示，政府部门的调查工作正在进行。

新闻推荐

在特大洪灾面前巢湖市夏阁镇干群全力开展生产自救大水

在特大洪灾面前，巢湖市夏阁镇干群全力开展生产自救。大水漫灌后，夏阁镇区有240多户家庭遭洪水浸泡，该镇紧急调运大小排涝机械10多台，为镇区排水。同时，对内涝的5.9万亩农田，各圩口泵站满负荷工作，开机17...

巢湖新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离巢湖市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。