楼面价近一万九高！实在是高！

来源:安徽商报 2016-05-31 01:19 https://www.yybnet.net/

经过两次改变拍卖地点，在限购政策预期很快回归合肥的楼市风声下，合肥5月最后一场土拍于昨日拍出12块地，成交96.33亿元。由于分散在7个教室内同一时间开拍，这场土拍会也成为“特殊的一场”。虽然没有以往土拍会时间长，但昨天还是有两块地刷新了合肥住宅楼面价，最高楼面价超过18000元/㎡。

[严]“史上最严土拍”

这场土拍会原定于本月27日下午进行，但在限购重回合肥的预期背景下，地点先是改在长江西路的合肥市委党校，后又改回滨湖区合肥要素大市场。

昨日14时，两名保安站在红色丝带警戒线外，逐个查验进出者的胸牌，警戒线内走廊两侧，就是土拍会的7个教室。

据了解，昨日上午11时之后，参拍的房企就陆续领取到了自己的号码牌。

以往，土拍在合肥公共资源交易中心1号大厅进行，每家参与的房企团队成员都比较多，这次只限1家房企3人入内。

15时，第一场土拍开始，第一批参与竞拍的房企代表陆续出示号牌和胸牌进入。而警戒线对面走廊第一间的会议室内，在正式开拍前各房企、公共资源交易中心工作人员以及合肥国土部门等关起门来开了十几分钟的会议，至于会议上究竟说了什么，很多房企回答“无可奉告”。记者看到，这间会议室内有一大块监控屏幕，上面显示了7个教室里的现场情况。

据了解，昨日合肥市土地委员会、国土局相关负责人到现场观看了土拍会实况，这在以往的土拍会上并不多见。

合肥房地产界人士称，昨日土拍堪称合肥历史上最特殊的一场，7个教室同时开拍，意味着对多个地块有意向的房企，要准备几套人马。在这个过程中，地块拍卖价格的前后对比空间大为压缩，也减少了房企的测算时间，是一种挑战。

[冷]巢湖市地块流拍

面对合肥截至目前最特殊的一场土拍，各家房企在进场前还在忙着商量对策。五楼阳台上，一家房企近10人在商量。据了解，7个教室内都有屏蔽通讯的设备。

首先同时拍卖的，是庐阳区、滨湖区、巢湖市、瑶海区、肥东县和长丰县的7块地。其中，庐阳区和蜀山区地块相对更受关注，分别都有10家左右房企参与竞拍。庐阳区地块被中环集团以1400万元/亩价格竞得，总价5.32亿元，楼面价8400元/㎡，溢价率204.35%；瑶海区地块在10多家房企的竞争下，最终由文一以1915万元/亩价格拿下，楼面价11490元/㎡，溢价率325.56%。

巢湖市地块由于未达保留底价而流拍；滨投集团以170万元/亩价格拿下滨湖地块；华盛集团拿下肥东3号、6号地块，价格分别为822万元/亩和920万元/亩，楼面价分别为5604.55元/㎡、6900元/㎡；长丰04号地块被华地集团873万元/亩竞得，楼面价6547.5元/㎡。

[热]楼面价刷新纪录

第二场土拍，焦点完全在包河区龙川路沿线3个高铁连体地块。每一块的争夺都相当激烈，每一家房企都要PK掉十多个对手才能拿下地块。“刀光剑影”中，包河区S1510号地块被厦门建发集团以2250万元/亩竞得，楼面价18750元/㎡，溢价率350%；S1511号地块，同样被厦门建发集团以2230万元/亩竞得，楼面价18583.33元/㎡，溢价率346%。

至此，合肥新楼面价纪录诞生。此前的楼面价，最高的是融创于去年12月拿下的政务区天鹅湖畔住宅用地，当时楼面价超过17000元。这个楼盘后来透露出的销售计划中，高层价格25000元/㎡，洋房3万元/㎡。也就是说，厦门建发拿下的两块高铁地块，未来住宅销售均价或在3万元/㎡以上。

S1512地块，被融侨以1783万元/亩价格竞得，其中住宅部分楼面价13372.5元/㎡，商业楼面价达10698元/㎡。

肥东第二场出让的2块地，亩均单价均超过920万元，楼面价都已经接近7000元/㎡；长丰另一地块依然被华地拿下。

记者郜征/文刘职伟/摄

拿地房企地块编号拿地单价（万元/亩）楼面价（元/平）总价（亿元）溢价率面积（亩）容积率

中环庐阳

N16021400 8400.00 5.32 204.35% 38.00 2.5

厦门建发包河高铁

S15102250 18750.00 15.92 350.00% 70.76 1.8

厦门建发包河高铁

S15112230 18583.33 12.47 346.00% 55.91 1.8

融侨包河高铁