四月春意浓楼市已入夏 全市商品房成交量同比增长超三成

诗城四月，山花烂漫，春意盎然，但在降首付和降税政策的双重利好下，马鞍山楼市却提前升温“入夏”，成交量同比持续增长且增幅明显。今年4月份，全市商品房(不含安置房,下同)共成交2519套，同比增长三成多；二手房共成交1256套，同比增长逾四成。

商品房

市区房成交量大三县房增长量大

数据显示，4月份，全市商品房共成交2519套，成交面积为26万多平方米，同比分别增长近31.9%和32.8%。其中：全市商品住房成交2169套，成交面积为23万多平方米，同比分别增长约32.7%和31.1%。

4月份，市区商品房成交1470套（其中市区商品住房成交1224套），成交面积为15万多平方米（其中市区商品住房成交面积为13万多平方米），同比分别增长2.7%和增长2.7%；当涂县、和县、含山县商品房分别成交245套、556套和248套，同比分别增长49.4%、379.3%和24.6%。其中：当涂县、和县、含山县商品住房分别成交204套、541套和200套，同比分别增长53.4%、391.8%和

83.5%。

从以上的统计数据中可以看出，市区商品房的成交量约占全市总成交量的六成，而三县商品房的成交量只占全市总成交量的四成。但三县的商品房成交量增长大，特别是和县，同比增长约是去年的4倍。

二手房

商用房交易量小住宅房交易量大

数据显示，4月份，全市二手房共成交1256套，交易面积为11万多平方米，同比分别增长43.9%和49.3%。其中：全市二手住宅成交1230套，交易面积近11万平方米，同比分别增长42.9%和47.7%。

4月份，全市二手房交易非常活跃，但二手商用房交易十分冷淡，只成交了26套，还不到全市二手房总成交量的10%，而二手住宅房成交了1230套，超过了全市二手房总成交量的90%，说明市民在住房消费中，刚性需求仍存在较大空间。

4月份，市区二手住房共交易925套，交易面积为8万多平方米，同比分别增长49.4%和61.5%；当涂县、和县、含山县二手住房交易分别为163套、67套和75套，同比分别增长21.6%、11.7%和56.3%。由此可知，市区二手住房和三县二手住房的交易量均增幅不小，但市区二手住房交易比重较大，约占总量的75%，三县二手住房的交易量只占总量的25%。

成交价

商住房环比微涨二手房同比微涨

据了解，4月份，马鞍山楼市虽大幅增长，但成交价格也较为稳定，仅略有上扬。数据显示，全市商品房成交均价为每平方米4862元，环比仅上涨0.7%；商品住房成交均价为每平方米4642元，环比仅上涨1%。商品住房成交价虽然涨幅微小，但已经是连续两月上涨了。如果成交价持续上扬，数月累计加起来，对购房者来讲也是一笔不少的投入。

全市商品房成交均价环比微涨，但具体到各个地区也有所区别的。据统计数据显示，4月份，市区商品房成交均价为每平方米5180元，环比上涨0.3%（其中市区商品住房成交均价每平方米4935元，环比上涨0.8%）；当涂县商品住房成交均价为每平方米3797元，环比上涨3.6%；和县商品住房成交均价为每平方米4695元，环比上涨0.6%；而含山县商品住房成交均价为每平方米3694元，环比却下降了

2.8%。

另据了解，4月份，全市二手房成交均价为4384元/平方米，同比上涨一成多达13.9%；而二手住宅成交均价为3840元/平方米，同比上涨仅0.2%，对住房消费刚性需求者来说是利好消息。

本报记者谈恒成通讯员杨洁

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