巢湖市优化维修资金使用 紧急情况无需“双三分之二”同意

晨刊讯 2015年巢湖市物业专项维修资金支取使用67万元，2016年支取使用254万元，尽管支取使用金额有了较大幅度提升，但与交存数相比，使用效率较低，尤其是“双三分之二”的表决方式，成为物业专项维修资金使用效率低的一个重要原因。为提高物业专项维修资金使用效率，巢湖市物业专项维修资金管理中心通过优化一般程序、开辟绿色通道、创新表决方式等措施，优化了物业专项维修资金支取使用程序。

优化一般程序。申请人按规定确定维修费用分摊范围，提出使用方案经业主表决同意并公示后即可申报备案；减少了申请、勘察、业主表决前公示等环节。

开辟绿色通道。当屋面、外墙发生渗漏脱落，电梯、消防及供水不能正常运行，排水设施堵塞等危及物业使用和人身财产安全等紧急情况，经相关行业主管部门或专业机构检测，需要立即进行大、中修和更新、改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，由申请人按规定确定维修费用分摊范围，提出物业专项维修资金使用方案，经市物业专项维修资金管理机构审核备案后即可进行紧急维修。

创新表决方式。为解决业主“双三分之二”表决难题，提高决策效率，推行集合表决（业主大会对特定范围内的物业专项修理资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权申请人分批多次使用）、异议表决（在物业专项修理资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决同意）、默认表决（业主大会约定将未参与投票的业主视为同意物业专项修理资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票）、委托表决（业主将肯定时期内物业专项修理资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使）等四种方式。 蔡义华 葛庆文

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