契税营业税双降利好巢湖楼市 二手房交易量明显增长

□本报记者 向枫林

根据多家媒体报道，全国一些大中城市近期楼市格外火爆。记者从巢湖市房产部门了解到，自2月22日巢湖市实行契税、营业税双降政策以来，全市房产交易量激增。部分市民“换大房”意愿明显增强。

契税营业税新政出台

据了解，2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确自2月22日起调整契税、营业税优惠政策。《通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

根据巢湖市房产部门分析，此次新政实施，对于住房库存较大的一些城市，准备选购或出让二手房的人群将是重要利好消息，能减轻首套房、刚需房、改善性住房交易环节的税负。同时，本次税收优惠政策的推出，将会提升市场对房产交易的需求量，重点刺激改善型住房的交易，对今年楼市将会起到一定的推动作用，也将变相刺激投资市场的增长。

近日，市地方税务局“两税”征收中心主任胡斌向记者介绍，以前是144平方米以上的房屋，不论大小，不论是否是家庭唯一住房，都是按照4%的税率征税。此次国家出台新政，90平方米以下的1%、90平方米以上的2%，不管有没有超过144平方米都可以享受到政策照顾。

此外，《通知》适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税，即个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，一律免征营业税。对此，胡斌介绍，房屋面积超过144平方米以上的，包括大面积住房、别墅等都可以全免税。满2年是根据办理房产证的时间，或者是缴纳契税的时间来认定的。

二手房交易率先“发力”

3月1日下午，在巢湖市房地产产权产籍交易中心，记者看到，前来办理房屋交易登记的市民排起了长队。据登记服务大厅窗口主任苏晋军介绍，自巢湖市实施契税、营业税双降政策以来，全市房屋成交量明显放大。以前一天成交量大约有20多套，可自从实行契税、营业税新政以来，一天成交量达到40多套，增量明显。根据统计，从2月22日当天开始截至上周末，二手房交易量共计206套。此外，144平方米及以上面积大户型房屋原先交易量非常小，可如今得益于新政策，改善型需求的大户型房屋成交量也呈现上升趋势。

苏晋军在记者采访时表示，原来面积达到144平方米的大户型住房，由于税收负担比较重，成交量始终很小。一般情况下，成交价格也上不去，自新政策落地以来，大户型房屋成交量呈上升趋势。“从目前看，改善型需求，越来越往大户型上发展；90平方米以下小户型房屋，现在相对来说，成交量还是变小了。”苏晋军说。

市民“换大房”

激情被“点燃”

住上宽敞的大房子是很多市民的梦想，可是之前如果购买房屋面积达到144平方米的大房子，还需要额外缴纳高昂的税费，这让一部分市民望而却步。不过，此轮新政实施，对于一些想换大房的市民来说是利好消息，因为在交税时能够实实在在地省一笔钱。

据位于团结路附近的一家房屋中介机构工作人员介绍，最近前往该中介咨询大房源的客户明显增多。住在巢城聚龙湾的江先生在记者采访时表示，当初他们买房子时手头不宽裕，买房只是两室的，现在条件好了。同时，去年他们得知国家放开二胎政策时就准备换大房，并要把在农村的父母接到城里来住。“我们在春节前也去市场看了一些大房子，但当时就是觉得要交的税不在少数，就一直拖到现在。现在好了，契税营业税新政策出台了，这个时候买房算是变相赚到了，至少省下来的钱能买个一两件大家电吧。”江先生表示，他要继续跑中介，看到合适的大房就“下手”。

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