2016,马鞍山楼市稳当开局 1月卖房1756套，同比基本持平

2015年，在3·30房产新政、央行五次降息等“救市”政策影响下，马鞍山楼市高潮迭起，创下近年来年度最高销售纪录。而在“房地产去库存”成为主要任务的2016年，马鞍山楼市又将何去何从？记者日前走访了马鞍山市相关部门、金融机构和房地产公司。

记 者邓婷婷

通讯员杨 洁周 锋

1月楼市量价同比持平二手房略涨

经过2015年12月的岁末冲量之后，2016年1月份，临近春节的楼市明显有些趋冷，开发商的推盘热情也大大降低。1月份，马鞍山市新批准预售商品房上市1600套15.99万平方米，同比分别下降73.8%、51.3%。其中新批准预售商品住房上市864套9.93万平方米，同比分别下降54.9%、51.6%，供应量大幅减少。

成交数据方面，元旦小长假并未给楼市成交量带来大幅提升，月末的极寒天气抑制了市民去看房购房的热情，也让楼市开局冲刺跑量打了折扣。但即便是在诸多不利因素的影响下，马鞍山楼市依旧表现不俗。

据统计，1月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交1756套，成交面积18.29万平方米，斩获9.03亿元。其中商品住房成交1325套，成交面积15.08万平方米。市区商品房成交1170套，成交均价每平方米5340元，同比基本持平。

春节不仅是家人团聚的时刻，也是回乡落地生根、购房置业的时期。含山县对此感受颇深。1月份，含山县商品房成交312套，成交面积3.41万平方米，成交金额突破1亿元，同比分别增长34.8%、18.2%、38.9%。其中商品住房成交214套，成交面积2.61万平方米，成交金额0.86亿元，同比分别增长41.7%、56.5%、26.5%。

自营业税“5改2”等政策出台之后，马鞍山市二手房交易市场一直很活跃，1月份，全市二手商品房成交663套，同比增长1.7%；交易面积6.04万平方米，同比增长5%；交易金额2.37亿元，同比增长7.7%；成交均价3924元/平方米，同比上涨2.6%。其中二手住宅成交646套，成交均价3776元/平方米。

商贷首付20%部分银行已着手落实新政

继2014年“9·30”新政、2015年“3·30”新政、2015年“9·30”新政之后，2月2日，央行和银监会再次联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商业房贷最低首付款比例可降至20%(原来最低为25%)；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买普通住房的商业房贷最低首付比例调整为不低于30%(原来40%)。

作为不限购城市，马鞍山享有执行新政的条件。记者走访各大银行了解到，目前中国银行、光大银行、交通银行已着手落实新政，具体执行情况则要视具体楼盘而定，其他大部分银行则还在等上级通知。随后，记者咨询了几家楼盘得知，目前售楼部还未得到落实新政的通知，所以还未能实施新政，预计将于三月正式落地。

在不到一年半的时间里，连续四次下调房贷首付比例，可见本轮政策放松、促进住房消费与化解房地产库存的急迫性。展望2016年，全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本成定局。在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来一段时间，中央其他部委和地方政府或将陆续出台配套政策。在这样的政策背景下，作为三四线城市的马鞍山，房地产市场很可能出现弱复苏。

2月15日，记者实地探访了马鞍山市秀山新区、太白大道等地的几家楼盘，发现马鞍山市楼市仍处在“假期模式”，销售中心购房者寥寥无几，新一年的楼市态势仍未露尖，“但在去库存的大环境以及马鞍山市本土政策、企业营销和宁安高铁开通等内外结合、诸多因素的影响下，马鞍山市楼市后期市场冲劲十足，预计2016年仍将保持平稳或小幅上升趋势。”业内人士分析。

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