全国最大土地信托项目落户含山涉及土地近2万亩，期限11年

本报讯 继宿州去年落地全国土地信托首单后，迄今为止全国面积最大的单笔土地流转信托项目正式落户含山。6月14日，含山县人民政府与中信信托有限责任公司签订协议，试点开展农村土地承包经营权信托流转。该信托项目涉及土地19514.49亩，整个信托计划期限11年。

据中信信托有限责任公司投资银行部副总经理吴超杰介绍，由中信信托与农业产业化国家级重点龙头企业大平油脂公司合作推出的这一信托计划中，含山县陶厂镇、清溪镇、运漕镇3镇9个村共19514.49亩土地将作为信托财产，委托中信信托集中管理，出租给大平油脂旗下专事农业生产和管理的全资子公司九道农业。中信信托同时募集资金2000万元扶持大平油脂产业发展。九道农业承租信托土地后，对农地基础设施进行改善，并将土地划分为500亩左右的经营单元，分租给家庭农场主等新型农业经营主体。由中信信托和九道农业为新型农业经营主体提供全程金融服务和生产服务，包括订单获取、种植方案制定、农资采购、农机服务、产品收购、物流服务、结算服务、垫付流动资金等。农民将土地变身为“信托产品”后，将获得中信信托派发的信托收益。信托收益包括基本收益和浮动收益，其预期收益与信托土地的品质和国家稻谷最低保护收购价直接挂钩。

本次土地流转信托计划主要分三部分：一是A类（土地承包经营权）信托，由9村村委会将其管理的流转期限内的农地承包经营权作为A类信托财产信托予中信信托，由中信信托集中管理、出租，存续期内由中信信托向村委会分配信托收益，信托计划到期后返还土地承包经营权。二是B类（项目投资金）信托。受托人中信信托发行B类信托资金，用于对信托土地承租方、农产品加工企业提供融资；三是发行T类（流动性支持及其它投资资金）信托，所募集的资金用于地租支付、土地整理、企业贷款的期限和流动性问题。吴超杰表示，与普通土地流转相比，当地农民土地收益可得到中信信托公司和大平油脂公司的双重保障。

与其他地区信托项目不同的是，本次计划中，中信信托作为受托人直接与3镇9个村委会签约，县、镇政府立足“管理者”与“服务者”的定位，不扮演直接参与土地流转的当事人角色。此外，本次计划还是中信信托和中国银行、中银国际证券在农村土地流转领域的首度合作，对金融机构如何深入田间地头是一次有益的探索。

据了解，中信信托自2013年10月在宿州推出全国首单“土地信托”产品后，目前已在安徽、山东、贵州、湖北、河南等多个省份流转土地近7万亩。

（本报记者 陈昌清）

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