荣盛·碧水湾小区各方已经纷争了两年。老物业已获多数业主支持,想签合同获得“正式身份”,于是委托律师事务所向业委会发函,然而 物业公司律师函发了又撤

本报讯(记者陈瑶)因为换不换物业公司的问题,荣盛·碧水湾小区各方已经纷争了两年。官司打了几轮、居民投票也进行过数次,但矛盾依然没有解决。

相隔10天,律师函发了又撤回

最近,小区物业委托律师事务所向小区业委会发了一封函。在函中,律师将发函的原因表述为:2019年7月27日至2019年8月30日,蚌埠经济开发区淮河社区行政事务管理中心依法组织召开阿尔卡迪亚·碧水湾小区业主大会临时会议,该次业主大会临时会议采取书面征求意见的形式召开。入户征求意见结果公开唱票,蚌埠市阿尔卡迪亚·碧水湾小区总户数为1594户,其中同意改选蚌埠市阿卡碧水湾小区业主委员会更换业主委员会成员的有858票,占业主总户数54%,同意荣盛物业公司继续服务蚌埠市阿尔卡迪亚·碧水湾小区的有1002票,占业主总户数63%,且上述同意票业主的专有部分建筑面积均过半数。

蚌埠经开区淮河社区行政事务管理中心由此依据安徽省物业管理条例相关规定公告,同意两项业主大会会议决定,一是改选蚌埠市阿卡碧水湾小区业主委员会更换业主委员会成员,二是同意续聘荣盛物业公司继续服务碧水湾小区。但业委会至今拒不执行上述决定,不配合荣盛物业公司签订相应物业服务合同。

基于以上情况,律师函建议业委会,“请贵方在接本函的三日内与荣盛物业公司联系,妥善解决上述事宜,执行业主大会会议决定,与荣盛物业公司签订物业服务合同,如贵方未在三日内签订物业服务合同,视为贵方默认或者同意荣盛物业公司继续服务蚌埠市阿尔卡迪亚·碧水湾小区。”

收到函后,小区业委会立刻开始了“反击”,向市司法局相关部门进行了投诉。业委会主任耿承骧说:“法院已经判决老物业荣盛离开,业委会也和新的物业签署了聘用合同,这都是法律承认的有效合同,不存在要再选聘、续聘物业。律师事务所没有资格下这份函。”

不久后,该律师事务所又向业委会发了一道函,撤回之前的律师函。在第二份函中表述是“考虑到367号律师函可能给业委会带来的负面影响,现慎重决定撤回367号律师函的全部内容,367号律师函对业委会不产生任何作用。”

从两份律师函发出的时间来看,相隔仅10天。

司法部门:律师函无强制约束力,发函欠妥

淮河晨刊记者联系了市司法局公共法律服务管理科,相关负责人表示,律师函没有法律效力,也没有强制约束力。司法部门之所以建议律师事务所撤回第一封函,主要基于两个考虑,一是该小区的纠纷涉及法律、民意,很多问题仍没有厘清,在这种情况下,律师事务所贸然发函给业委会欠妥,另外第一封函中的部分用词也欠妥。

物业:已获多数居民支持,希望能尽快签订合同

作为委托律师事务所发函的物业公司,为何会在此时向业委会发函?荣盛物业蚌埠分公司负责人曹洪九告诉记者,小区一直由荣盛物业在提供服务,而且也得到了大多数居民的支持和认可,今年7－8月的业主投票结果就是最好的证明,但是业委会却不顾大多数业主的诉求和态度,执意不和荣盛物业签订续聘合同,偏偏要引入另一家物业进入小区。

“我们一直在为小区提供物业服务,从没有间断过,但因为合同没有签订,很多工作的开展确实受限制,而且需要向总公司报备、解释,所以我们想尽快签订正规合同。大多数居民支持我们留下,我们肯定会继续尽全力做好服务。”曹洪九告诉记者,业主大会临时会议召开后,虽然物业获得了大多数居民的支持,但业委会却迟迟没有任何行动,也未和他们签合同,物业委托律师发函也只是尽到提醒义务,希望双方可以尽快解决问题,更好地为小区居民创造良好的居住环境。

物业和业委会之间“宿怨”依旧

官司也打了,业主大会临时会议也开了,但小区的焦点问题物业管理,仍没有解决,物业和业委会之间“宿怨”依然在延续。

目前服务于荣盛·碧水湾小区的荣盛物业碧水湾项目部(老物业)当年是和开发商签订了服务合同,是小区的前置物业。2017年4月,碧水湾小区业委会正式成立。按照相关法律规定,从业委会成立的那天起,物业和开发商签订的合同就终止了。小区业委会以物业合同失效和老物业服务不令人满意为由,要求公开选聘新物业。

2018年3月中旬,小区业委会贴出公告,称在民意调查中超过一半的业主同意面向社会公开选聘有资质的物业服务公司。当月,碧水蓝天社区居委会也在小区贴出温馨提示,要公开征集居民意见,并且表示,接到了群众反映,业委会在征询民意的过程中存在模糊概念、误导,甚至弄虚作假的违规行为,其进行的民意调查并不公平、公正。

去年4月2日,在市众信公证处的监督公证下,居委会组织的民意调查结果公布,有超过半数的居民同意荣盛物业(老物业)继续服务该小区。

老物业和业委会打起了官司,5月27日,蚌山区人民法院对碧水湾业委会作为原告起诉老物业的诉讼作出了判决。小区开发商和老物业签署的《蚌埠荣盛碧水湾小区前期物业服务合同》于2017年4月25日终止,老物业应该撤离小区。

判决一出现,部分小区业主坐不住了,有业主认为业委会所谓的业主代表大会疑点颇多,而且招聘的新物业是来自长丰县的小物业公司,资质不够,担忧小区物业越换越差。于是在今年6月,部分业主联名,申请召开业主大会临时会议。

从临时会议的投票结果来看,大部分业主支持荣盛物业继续服务小区,但业委会对这一结果并不认可。

记者手记:

物业输了官司却赢得小区多数居民支持,业委会赢了官司碍于居民的态度未能让已签订合同的新物业进驻,这看似在民意与法理之间已经出现了分歧。双方现在的态度都很强硬,不妥协、不退让,各争一口气。

“宿怨”难了,问题也一直拖着难有进展。物业和业委会之间长期对立,因为纷争不断,小区里还数次出现了剑拔弩张的对峙局面。在对该小区的多次采访报道中,记者从没有见过一次物业和业委会能心平气和地坐在一起,对小区管理过程中出现的问题能共商共治的和谐场景。

业委会和物业都是为小区广大业主服务,都是要维护绝大多数业主的利益,虽职能不同,需要泾渭分明,但大家目标一致,也应互惠共赢。小区就像个大家庭,过日子难免磕磕碰碰,很多时候问题的解决就是靠包容、理解甚至是合情合理的妥协和让步。也许物业和业委会握手言和,这个小区才有问题得到真正解决的那一天。

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