合肥首个“搭积木”商住小区揭开面纱户型都是大面积精装房及数百平米别墅

本报讯（记者郜征）住在“搭积木”建起的房子里是什么感觉？安徽商报记者昨日了解到，合肥市首个住宅产业化商住楼盘售楼部昨日正式公开。不过，这个楼盘首期出售的都是大面积精装户型，以及数百平的别墅。日前，位于合肥市龙川路以北、西递路两侧的这个低密度楼盘正式开放了售楼部，其不同于合肥目前大多数商住楼盘的特点是住宅产业化，售楼部现场也非常醒目地突出了这个概念。

住宅产业化，通俗讲就是“搭积木”盖楼房，大部分墙体、楼板都在工厂流水线上被

预先生产出来，然后运到工地现场，拼接固定。这种建筑技术的优点是噪音和污染比

普通建筑方式少，而建设效率较高。

去年12月31日，该楼盘所在的127.95亩包河区地块拍卖，最终以430万元/亩、总价5.5亿元成交。昨日，合肥市房产局住宅产业化办公室主任张大传介绍，这个项目目前已经进入前期最后阶段，作为该市第一个此类商住项目，对今后市区住宅产业化技术的推广具有重要意义。

据了解，该楼盘目前销售价格尚未公布。但参考其周边龙川路沿线已有楼盘，目前售价多在1.7~1.8万元/平方米，因此合肥房地产界人士预计未来售价有可能突破2万元/平方米。

张大传透露，今年底以前，还将有一宗靠近长丰县的土地将效仿包河区地块要求竞买人以住宅产业化技术建设。目前，住宅产业化建筑成本每平米稍高于普通方式，但小区建筑规模越大，则成本会越小。

未来，合肥还将有越来越多的商住项目推广这种技术，提高建设效率，减少对市区的噪音和粉尘等污染。

背景介绍

该楼盘地块在出让前的文件里即规定，竞买人须提供市住宅产业化工作领导小组办公室书面确认的与建筑企业、预制部品及构配件生产企业签订的三方协议，明确本地块的建筑企业总承包施工单位和提供预制构件产品的生产企业。

这也就意味着，合肥市从土地出让环节开始引导住宅产业化技术进入商住楼盘市场。此前，该市在历年招商引资中引入了长沙远大、黑龙江宇辉等国内行业企业，并计划将此产业打造成千亿级别。引入企业后的多年间，合肥市住宅产业化技术被大量使用在保障房建设中。

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