认为管理差 拒交物业费法院判决248名业主按约定标准的90%支付费用

今报记者杨再睿 通讯员伍春艳

因认为物业公司管理不到位，河池一小区248名业主拒交物业管理费、公共水电费等费用。物业公司退出该小区后，分别将这248名业主诉至法院。7月14日，河池市金城江区法院对这一系列物业服务合同纠纷案作出判决，业主按照约定标准的90%支付物业费，物业垫付的其他费用应由业主支付。

吐槽管理差 拒交物业费

2006年5月4日，河池市翡翠城市花园小区开发商选聘广西银湾物业服务有限公司，为其开发销售的住宅小区提供物业服务。当天，双方签订《前期物业服务合同》，对服务内容、标准和费用等事项进行约定。

2010年，翡翠城市花园小区的业主发现，小区内垃圾堆成小山，小区几个拐角处的路灯坏了很久也没人修理，门卫管理不严，失窃等现象时有发生。业主因此对物业公司颇多怨言，部分人拒绝交纳物业管理费、公共水电费等以示抗议。

因收不上相关费用，物业公司只得垫付部分公共水电费及生活垃圾处理费，更无足够资金提高服务质量，双方矛盾不断恶化。

为挽回损失 物业诉业主

2013年11月初，物业公司将物业管理服务转托其他公司后，退出该小区。此后，物业公司仍通过电话、张贴交款通知单及在住宅小区内拉横幅的方式通知业主交费，但业主置之不理。2016年1月，物业公司分别将248名业主告到金城江区法院，请求判令248名业主支付物业管理费、违约金、代付公共水电费、生活垃圾处理费等共计78万余元。

物业公司诉称，公司与开发商签订的《前期物业服务合同》中已经明确了物业服务的事项，248名业主购买入住该小区，与物业公司办理了相关手续并交纳了有关费用，彼此之间已经形成物业服务合同关系。248名业主未按合同约定交纳相关费用，属违约行为，应承担相应责任。

业主辩称，物业公司未与业主签订任何物业管理服务合同，物业公司与小区开发商签订的《前期物业服务合同》业主均不知情，且未得到过这份合同，因此物业公司与业主之间不存在合同关系，业主不应向物业公司支付各项费用。

法院审理：

按约定的90%缴纳物业费

法院审理后认为，《前期物业服务合同》是在小区未能产生业主委员会的情况下，由开发商代表全体业主与物业公司签订的，该合同符合有关法律规定，合法有效。

法院指出，物业管理费作为维护小区的重要资金，是小区维持正常运转的重要因素，欠缺该管理费用，小区的日常维护难以持续。物业管理不到位，以拖欠、拒付物业管理费的方式进行对抗，既无合法依据，也非明智之举。

法院认为，物业公司提供的服务存在一定的瑕疵。

金城江区法院判定，业主按约定标准的90％向物业公司支付物业服务费。物业公司垫付的公共水电费、生活垃圾处理费应由业主支付。

在该系列案庭审过程中，有21件案件遵照双方意愿以调解方式结案，98件案件以撤诉方式结案，余下129件案件收到上述判决。

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