房产公司一房两卖受害男子获得赔偿

本报讯(记者王文胜通讯员雷娜韦素素)男子购买房屋三年，房产商不仅迟迟未交房，后竟“一房两卖”，再经七年追讨无果后，男子将房产商告上法院，诉求拿到房屋和赔偿巨额违约金。7月18日，秀峰法院支持了男子的诉求。

原告男子(35岁，住秀峰区翊武路)诉称，2005年10月31日，原告与被告(桂林某房产公司)签订《商品房买卖合同》，购买北极广场附近一套房屋。原告按约支付40%的购房款，并办理银行按揭支付剩余购房款，共计支付62万余元，履行了全部付款义务，被告也将购房合同办理了备案登记。按合同约定，被告应在2005年12月30日前，将房屋交付原告，否则按照合同第九条约定承担违约责任。

虽经原告多次催促，但被告以种种借口拒绝交房。由于原告在河池市工作，无法及时催促。2008年9月，被告又与另两被告曾某、杨某签订了《商品房买卖合同》，并将房屋交付两人。原告认为，被告为获取不当利益，明知原告已购买该房屋仍再次予以出售，而另两被告曾某、杨某明知该房已出售给他人仍然购买，且至今只支付约40%的购房款，却能居住使用该房屋。

原告请求法院判令：1.确认原告与被告《商品房买卖合同》有效；2.另两被告曾某、杨某退出该房屋；3.被告向原告交付所购买房屋，协助原告办理权属证书，支付原告逾期交房违约金704900元；4.被告承担本案诉讼费用。

被告辩称，重复签合同的事实存在，但公司未主动向另两被告曾某、杨某交付房屋，在得知曾某等人占有房屋后，公司一直催促其退出，但未奏效。对原告诉请的违约金，公司表示现处境困难，希望考虑现实情况。

另两被告的儿子答辩称，是在不知情的情况下与房产公司签订了购房合同，其不同意退房，剩余房款愿意继续支付。

法院认为，原告与被告早在2005年12月1日签订的《商品房买卖合同》符合法律的规定，应属于有效合同，对双方均具有约束力。

另两被告曾某、杨某虽在2008年与房产公司签订了《商品房买卖合同》，并占有使用涉案房屋，但其未按合同全部付清房款，亦未在房产管理部门取得房屋权属证明，故其并未取得房屋所有权，应退出诉争房屋。

根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告逾期交房3808天，应支付的逾期交房违约金为715105.84元，原告仅要求被告支付704900元逾期交房违约金，法院予以支持。

法院判决：一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；二、另两被告曾某、杨某于本案判决生效之日起60日内，腾空搬出房屋；三、被告在本判决第二项履行完毕后次日，向原告交付上述房屋；四、被告于本案判决生效之日起90日内，协助原告办理房屋权属证书；五、被告支付原告逾期交房违约金704900元。

本案案件受理费5425元(原告已预交)由被告负担。

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