中山苑38名业主告赢开发商 开发商承诺支付延期交房违约金

 

本报讯

 

（记者

 

张锐锐）4月24日，河池城区中山苑业主韦如虎收到金城江区法院的民事判决书，与开发商“扯皮”了1年多的官司终于打赢了。

韦如虎所购商品房原定于2011年2月20日交房。开发商通知交房后，业主却发现，房屋尚未通过综合验收，部分业主因此拒绝收房。此外，开发商还向业主收取被明令禁收的“水电开户费”。2011年12月，中山苑楼盘41名业主，状告房地产开发商，要求其支付延期交房违约金，并退还水电开户费。

据悉，河池城区中山苑楼盘由广西开元房地产开发有限责任公司投资开发。韦如虎介绍，2010年1月他在该楼盘购买了一套商品房，建筑面积为79.28平方米，总价格为17.3万元。根据合同约定，开发商于2011年2月20日之前将通过综合验收的商品房交付使用，否则逾期30天之内，将每日支付已付房款的万分之三赔偿；逾期超过30天，按日赔偿已付房款的万分之四。

合同签订后，韦如虎依约支付了全部房款。2011年2月21日，开发商要求韦如虎交纳了1300元的“水电开户费”。当年6月3日，韦如虎才接收房屋，但此时该房屋未通过综合验收，且开发商已延期交房103天，按合约应赔偿7132元的违约金。除韦如虎外，另外40名业主所指认的违约时间，分别从62天至175天不等，索赔金额也大多在万元左右。

2011年5月，河池城区楼盘金泰豪庭2名业主因“水电开户费”状告开发商。此后，金城江区人民法院一审判决，开发商退还业主“水电开户费”。至此，河池城区首例商品房收取水电开户费纠纷案，以业主获胜告终。

中山苑业主方面认为，开发商在单据上标明收费项目为“水电开户费”，而根据国家计委、财政部《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》明确规定，已取消自来水表立户费、用电入户、立户费等多项费用。

但开发商方面认为，其所收取的1300元实际上是附属配套费，之所以单据上写为“水电开户费”，是工作人员失误所致。开发商代理人说，开发商愿意退还1300元“水电开户费”，但也要求业主必须缴纳1300元的“附属配套费”，“因为双方的合同附件上已明确约定，附属配套费1300元由买受人向出卖方支付”，所以这项收费可以“相互抵顶”。

法院一审判决认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，在业主依约支付了全部房价款后，开发商未能按时交付，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。由于补充协议系双方真实意思表示，业主应当支付1300元的“附属配套费”义务，因此，法院支持“水电开户费”与“附属配套费”相抵消。

据悉，由于41名业主中有3户没有及时缴纳1300元的“附属配套费”，法院支持开发商对该3户业主不存在违约行为。

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