城区楼市发展保持稳健 一季度商品房销售约6万平方米，均价每平方米约3000元

 

今年一季度，河池城区房地产市场继续呈现平稳健康发展的势头，商品房月均销售面积约2万平方米，3个月销售约6万平方米，均价每平方米约3000元。

去年完成房价调控目标

2011年河池市本级新建住房价格控制目标为：年平均销售价格力争控制在每平方米建筑面积3136元以内。

有关部门统计结果显示，2011年，河池城区（市本级）大多数楼盘商品住房价格在每平方米2600元至3400元之间，价格波动幅度为±5%，全年商品房平均价格每平方米2868元，顺利完成年平均销售价格力争控制在每平方米3136元以内的调控目标。这一目标的实现，使得河池城区房地产市场继续保持平稳健康发展势头。

今年初房价有所增长

有关部门统计结果显示，2012年1月，河池城区商品住房平均价格为每平方米2930元；2月为2990元；3月突破3000元。

记者调查了解到，今年初房价上涨主要有几个方面的原因：首先，去年下半年以来，河池城区一些高端楼盘如启航嘉园、河池·澳门国际城、汉军·汉龙江帝景等相继上市销售，这些楼盘平均售价均在每平方米3000元或3000元以上，最高价达到4000多元，在一定程度上拉高了河池城区商品房的平均价格，而一些低端楼盘基本售完或尚未上市，造成高端楼盘拉高均价的现象；其次，刚性需求的释放。在历经了近两年的楼市调控政策后，河池城区房价开始回归理性，一些购房者经过一两年的观望后开始出手，如河池·澳门国际城的销售情况表明，首次购房者、改善性购房者的比例达8成以上，而投资、投机性购房者所占比例很少，刚性需求仍然坚挺；此外，上市房源有限。据了解，自2010年以来，河池城区新开工的楼盘不多，目前河池城区在建在售楼盘不足10个，其中部分中低端楼盘销售已过半或接近尾声，房价大幅度下跌的可能性不大。

住房销售量相对稳定

据了解，2010年4月17日，楼市调控政策正式实施之后，河池楼市持续呈现商品房交易量萎缩、价格小幅度上涨的局面，个别楼盘甚至出现“零成交”的局面，特别在2011年五·一、国庆期间，河池城区楼市总体表现相对平淡。但时至今日，这种局面开始被打破，楼市出现回暖迹象。

有关部门统计结果显示，2012年1月，河池城区商品房销售面积为1.8万多平方米，2月、3月均为2万多平方米，销售量相对稳中优升。

综合上述情况看，不论是销售价格还是销售量，河池城区楼市开始步入理性开发、持续发展的轨道。

（本报记者

 

蒙全卫）

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