河池楼市保持健康稳步发展■本报记者 蒙全卫

 

1月9日，记者从2012年河池市房地产行业协会迎春茶话会上获悉，2011年河池市商品房开发销售量与上年同期比下降58%，价格稳中有升。总体上说，河池市房地产市场仍保持了健康稳步发展。

商品住宅销售率达72.3%

据相关资料统计，2011年1月至11月，全市批准商品房预售面积为49万平方米，加上历年存量面积37.5万平方米，2011年可售面积86.5万平方米，与上年同期环比增长92.9%；2011年实际销售面积48.9万平方米，销售率达56.3%。其中，商品住房批准预售42.7万平方米，加上历年存量住房面积21.3万平方米，2011年可售面积为64万平方米，与上年同期环比增长89.8%；2011年商品住宅实际登记销售46.3万平方米，销售率达72.3%；商品房非住宅预售6.6万平方米，实际登记销售面积2.6万平方米。

但是，二手房销售套数与销售价格均比上年度有所提升。截至2011年11月底止，全市二手房成交面积20.2万平方米，与上年同期比增长97.8平方米，成交金额33949.7万元，成交套数为1292套，平均销售价格每平方米为1679元。其中，二手住房成交面积17万平方米，成交金额30013万元，成交套数为1246套，平均销售价格为1762元。以金城江城区为例，截至11月底止，二手房成交面积为6.8万平方米，与上年同期比增长77.7%，成交套数为525套，平均销售价格每平方米2118元。

从上述销售量和平均价格上看，河池市商品房开发销售量与上年同期比下降58%，价格稳中有升，说明河池市房地产市场在国家调控政策下，放慢了投资开发脚步，价格稳中略有提升。

去年房价上涨约100元/平方米

从商品房销售价格看，根据各县（市、区）报送的信息，年初报送的销售价格为每平方米2400元，到11月份报送的销售价格为每平方米2500元，平均每平方米增长100元左右。以河池城区为例，截至2011年11月底止，共批准商品房预售面积19.7万平方米，与上年同期比减少14.1万平方米（2010年批准预售33.8万平方米），房价由年初每平方米平均销售价格2680元，到11月份每平方米平均销售价格为2772元，每平方米平均增长92元。

统计数据表明，目前河池城区房价上涨幅度开始放缓。在过去的几年时间里，河池房价上涨较快。2006年，河池城区房价每平方米800元左右；2007年万家怡园商品房价格每平方米899元，清秀小区商品房每平方米910元，翡翠城市花园一期工程商品房每平方米1280元。现在城区每平方米2800元至3200元，短短几年时间，房价每平方米涨了2000元左右，市民可支配经济收入跟不上房价的上涨。

调整思路稳步发展

会议指出，2012年，国家对房地产调控政策仍不动摇，河池市房地产开发企业要深刻认识到，调控的真正意图是控制房价过快上涨，控制暴利，但可合理上涨，是将房价控制在一个合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。中央政府非常明确房地产对经济的影响和拉动作用，任何时候是不可能打压房地产的，只是加强对房地产进行因势利导。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌的。当然，大家要看到，在国家调控下，房价是有波动的，短期内可能要下调到市民能够接受的价格，此后，价格会即随着社会经济的增长而逐渐提升。

会议要求，相关部门及房地产开发企业要坚定不移地贯彻落实中央的房地产调控政策，调整思路，规划发展，扎实做好每一项工作。我们有理由相信，新的一年，河池市房地产市场运行将会更加平稳、健康、有序发展。

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本报讯

 

（记者

 

蒙全卫）

 

在2012年河池市房地产行业协会迎春茶话会...

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