房屋买卖惹纷争 依法裁判护诚信

王晶本报记者张大鹏

近日，汉中市西乡县法院北区法庭公开审理一起二手房买卖合同纠纷案件，依法支持了原告陈女士要求腾房的诉讼请求，判决被告杨先生、杨女士在判决生效后30日内将出售的房屋交给原告。

2008年，杨先生购买商品房一套，并按揭贷款7万元。2010年1月，杨先生与杨女士登记结婚。2011年12月，杨先生取得房屋所有权证。2017年4月，杨先生夫妻以该商品房做抵押在银行贷款15万元，并办理了抵押登记手续。2019年，夫妻二人无力偿还银行贷款，欲出售该房屋。同年9月，陈女士与杨先生签订了房屋买卖合同，陈女士将购房款交付杨先生，杨先生出具了收条。同年10月，杨女士以自己不同意卖房为由拒绝过户。随后，陈女士到法院起诉，要求过户该房。

西乡县法院北区法庭经过审理，依法作出判决，限二被告在判决生效后30日内办理房屋过户手续。判决生效后，二被告拒不履行判决义务，原告向人民法院申请强制执行。2020年5月，陈女士办理了房屋不动产权变更登记。双方在合同中约定了房屋腾交时间，但在限定期届满后，二被告仍继续在该房屋居住，拒绝向原告腾房。陈女士再次起诉，要求二被告履行房屋腾交义务。

法庭审理认为，陈女士和杨先生签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示，且协议内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效的协议，受法律保护，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自义务。

法庭查明，2019年8月，陈女士去杨先生家查看房屋并协商房价款时，杨女士当时也在场，杨女士明知陈女士有购买房屋意愿，却未提出异议，且杨先生用陈女士交付的购房款偿还了夫妻共同贷款本息。杨女士辩称杨先生私自变卖房屋本人不知情也未在合同上签名、不同意办理过户手续的意见，与案件事实和法律规定不符。

按照房屋买卖协议约定，合同签订后，杨先生及妻子杨女士应协助陈女士办理房屋产权过户手续，由于陈女士已对该房屋的不动产权进行了变更登记，是该房屋的所有权人，故原告陈女士要求二被告腾交房屋的诉讼请求符合法律规定，法庭遂依法作出前述判决。

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