开发商一房二卖 两“房主”同一银行办成按揭当事人胡先生：开发商的“失误”为何后续审查中没堵住?

华商报安康讯（记者 王培民 王斌 ）去年3月，汉中男子胡先生在石泉县购买了一套住房后去外了地。今年年初，他回来后发现房子已被他人装修，开发商称是工作人员失误导致该套住房卖重。对此，他想不通：此失误为何能通过层层审核，导致他和另一买主手上均有一份住房合同，且均在同一家银行办出按揭贷款？

售楼部：因人事变动导致“失误”

26岁的胡先生是西乡县人，为和家住石泉县的女友结婚，2015年3月，他在该县铭雅小区购买了一套位于4楼的两室两厅现房。交纳5万余元首付，并从石泉县农商银行申请了12万元按揭贷款，随后签订了住房合同。

新房到手后，胡先生就去深圳打工了。今年3月，正当他打算装修房屋时，得知开发商在将房子卖给他之前，已和他人签订了买卖合同。

4月19日，华商报记者来到铭雅小区，售楼部负责人成女士表示，去年3月，售楼部人事变动，因未做好交接工作造成这一失误，“去年9月，我们发现此套住房卖重了，由于购房合同上买房人所留电话失效，直到今年初才取得联系。我们提出退还首付款及按揭款，并承担银行利息；或为其置换一套顶楼同一户型房屋，并补偿差价，支付5000元赔偿金。”对此，胡先生并不接受，他要求开发商退还17万元房款的同时，支付1倍房款作为补偿。

随后，华商报记者联系到该房屋另一买主郭先生，据他介绍，去年2月，他和开发商签订该房屋住房合同后，在石泉县农商银行办理了按揭贷款，目前刚装修完准备入住。

在胡先生签订的《商品房买卖合同》中明确规定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向石泉县房管局申请登记备案。那么开发商是否已将该套房屋向房管局备案？为何一套房屋会有两个买受人签订的住房合同？

“办理按揭的他项权证是去石泉县房管局房产交易所登记办理的，合同上有石泉县房管局备案专用章。”胡先生质疑，开发商的“失误”，为何在之后房管局、农商银行的审查中没有被堵住？最终导致一套房屋出现两个他项权证，且两个买主均以此权证办下了按揭贷款？

房管局：当时未建网签制度

“事发后我们多次进行过调解，由于双方难以达成一致，建议其走司法程序。”石泉县房管局一张姓负责人表示，之所以出现一套房屋两个买主，是由于之前石泉县没有建立商品房网签合同联机备案制度，当时都是签订的纸质合同，开发商通常是等到给买房人办理房产证时，才会前来统一登记备案，“两人是先后拿着合同前来缴纳维修基金，工作人员看的时候不一定能记住，就把备案章给盖了，这里的确存在一些失误的地方。去年9月，石泉县正式建立网签制度，目前已不会出现这样的问题。”

据了解，铭雅小区属五证齐全楼盘，但还未办下房产证，其开发商是石泉县永乐房地产开发有限公司，和银行签订项目抵押合同的开发商是银行发放分期付款的担保人，银行以房产交易所办理的他项权证作为发放贷款数额大小的评估标准。

胡先生出示的一份盖有石泉县农商银行公章的抵押品代保管收据上显示，他于2015年4月15日，将自己的房屋他项权证交由该银行代为保管，鉴定人为该银行一刘姓信贷员。

据石泉县农商银行合规部一吴姓负责人介绍，该项目由开发商法人代表蒋道恒负责担保，开发商先对手上的合同进行审核后一次性提交给银行，银行主要是对借款人征信记录、收入情况等进行总体审核。蒋道恒在接受采访时表示，目前他们已将胡先生多贷出来的款项退还给了银行。对此胡先生不解：“我办的按揭贷款，开发商退给银行时为何不通知我？”而该银行吴姓副行长称，并未收到开发商退还的款项。

4月20日，该银行合规部吴姓负责人称，银行按照他项权证上的房管局标注的备案编号进行审核放贷，他项权证上并未标出房屋的具体位置和房号。对此，胡先生说，他清楚地记得他项权证上有具体的楼房单元和房号。据安康市房管局相关业务人员介绍，他项权证应当标注楼房的具体位置及楼层和房号。

律师：可请求解除合同、返还房款及利息

陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为，根据最高法《商品房买卖纠纷司法解释》相关规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋卖给第三人，导致商品房买卖合同不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 

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