契税和大修基金交给开发商 开发商却迟迟办不下证 300余业主无奈 “二次”掏钱办产权证

开发商表示可以帮业主代办房屋产权证，于是汉中市有400多户业主将契税和大修基金交到了开发商手里，谁料代收款项迟迟未交至相关部门，其中300多户业主只得再次掏钱办证……

业主：开发商代收契税大修基金却未办下产权证

业主李先生介绍，汇锦城小区三期项目的8、9、10号楼在2015年完工后，同年底陆续有业主入住。交钥匙时，开发商表示可代为办理产权证，三栋楼总计400多户业主便将房屋契税和大修基金交给开发商，等待开发商统一办理。“每户平均下来大概一万六七，开发商总共收取了大概600万元。”

但业主们没想到的是，因为开发商建房越过规划红线，被要求缴纳罚款，但开发商未缴纳，国土部门便将汇锦城压红线的几栋楼进行了查封，并导致三期8、9、10号楼都无法办理产权证。

“业主多次反映和维权，2019年，三期的3栋楼可以办理产权证了，许多业主因为孩子上学等原因急需产权证，便从开发商手里拿到购房发票的办证联，自己又去了税务部门缴税办理产权。”4月14日，同住该小区的业主谢先生介绍，这种“二次”掏钱办证的业主有300多户，剩下100多户至今未办产权证，办证手续也还在开发商手里。

维权：85户业主状告开发商，法院查封7间车库

谢先生说，自己掏钱到汉中市不动产登记局办理了产权，回过头来向开发商要求退还当初代收的15800元税费和大修基金时，开发商却未退还。一气之下，谢先生将开发商诉至法院。2019年11月26日，汉台区人民法院一审判决开发商（汉中诺诚房地产开发有限公司）返还其代收谢先生的办证契税、维修基金等费用15800元及利息。据汉台法院的执行单据显示，汇锦城85户业主状告开发商讨要代收款已经进入强制执行阶段，目前因开发商无法退还代收款项，汉台法院已将开发商名下汇锦城小区7间车库进行了查封。

物业：不存在挪用，开发商资产被冻结没钱还

4月14日中午，华商报记者来到汇锦城小区物业办公室，询问代收款项何时能退还给业主。小区物业负责人表示，开发商涉及另一桩官司，名下数千万资产被法院冻结，开发商现在没钱给业主退还。另外也不是开发商挪用款项故意不给办，“因为规划问题，几栋楼被查封了2年多时间，这期间无法办理产权。开发商还曾主动给业主退钱，但业主不愿意领。”

对于“主动退钱”的说法，多名业主称不属实，业主们表示：当初多名业主逼着开发商，才退了一部分款项。

该负责人介绍，汇锦城小区还剩下100多户业主未办理房屋产权证。他还带记者现场查看了剩下未办证业主的手续，总数在110份左右。具体收了多少户业主的代办款项和数额，该负责人称，不清楚开发商具体数据。

据了解，汇锦城小区物业是开发商汉中诺诚房地产开发有限公司自己创办的物业公司。2019年4月，因业主拖欠3年车位租赁费，该物业用吊车将业主的电动汽车吊上4米多高的房顶，华商报对此事进行了报道，曾引发热议。

华商报记者采访后，昨日中午，物业通知剩下100多户业主到物业办领取办证手续。华商报记者 张映伟

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