引导房地产行业转型升级 共建共享生态宜居新汉中

在建项目恒大御景湾自取消福利分房，实行住房货币化等改革以来，汉中房地产市场经历了从无到有，从小到大的历史性发展。

据统计，“十二五”期间，汉中房地产开发投资306.54亿元，占汉中市固定资产投资的8.7%，房地产行业税收49.12亿元，占全市地税税收的31.68%；“十二五”期间汉中通过政策扶持实施各类保障性住房，共解决了8.68万户群众住房困难问题，完成了3.65万户棚户区改造任务，汉中城镇人均住房建筑面积从2010年的21.6平方米增长到2016年的36.5平方米。

汉中市房产地产业的发展与住房制度改革和房地产各项政策的保障是密不可分的，先后经历了三个阶段：一是初级阶段(1990年—1999年)。这一阶段，汉中房地产市场主要以房改房和集资建房为主，经济适用房和公租房为辅的运行发展模式，为商品房市场形成和发展奠定了基础。二是发展阶段(2000年—2009年)。这一阶段，汉中市房地产市场主要以普通商品房建设为主的运行发展模式，商品住房价格完全按市场化运行出售，由过去的每平方米几百元涨到每平方米3000元左右。这一阶段汉中市房地产业得到了蓬勃发展，满足了群众住房的刚性需求。三是调整阶段(2010年至今)。这一阶段，汉中房地产市场已经从房屋刚性需求，逐步过渡发展到追求高品质的改善性住房需求的新阶段。但由于产品结构布局不合理、开发品质不高、金融政策收紧等问题，汉中房地产行业进入了改革的阵痛期。

从2010年至2013年，国家先后出台了一系列房地产调控政策，为落实中央“三去一降一补”政策，汉中市政府及时出台了《关于房地产去库存优结构的实施意见》，这标志着汉中房地产进入了规范市场秩序、优化产品结构、引导产业转型的新阶段。杨盛蓉

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