协议约定买商铺返租 汉中茶城为啥不兑现？ 汉中茶城：会履行协议，但确实没钱支付

商铺买下4年，购买时协议约定由汉中天泽茶城有限公司代为经营管理，并分10年向业主返租。谁料，返租迟迟不能按协议兑现，就连房产证也未办下来。

业主：开发商不按协议返租金

2014年，家住汉台区的赵女士花110余万元在汉中茶城买下一个70多平方米的商铺，在签订商品房购买合同的同时，赵女士还和汉中天泽茶城有限公司（以下简称“汉中茶城”）签订了协议。协议约定，赵女士所购商铺由汉中茶城代为经营管理，该公司每年向赵返还一定租金，分10年返还完。

“当时买这个商铺就是看上它每年返租金，否则不会按高达一万五的单价入手。”赵女士说，当年汉中商铺基本在6000至8000元一平方米，茶城就是打着返租的旗号，卖出上百个商铺。“据我所知，很多商铺并未被按协议返租，也都未办下房产证。”赵女士说。

和赵女士一样购买商铺的多位业主也向华商报反映，他们曾多次找到管理方汉中茶城，但该公司每次都以经营困难没钱为由，不按时返还租金。

“其实，汉中茶城公司就是开发商自己的公司，当时购买商铺时，开发商说便于管理，所以就签订协议代为管理。”同在茶城购买商铺的李先生说，早知不能按协议返租，他就不签代管协议，还不如自己租出去每年收租金。

调查：应返27万实际仅返5万

赵女士提供的一份委托管理协议显示，租金分10年返还（2014年~2024年）。第一阶段共3年，汉中茶城每年返还9万余元；第二阶段共4年，赵女士每年从汉中茶城得到11万余元的收益；第三阶段共3年，每年返还14万余元的租金。

赵女士告诉华商报记者，协议约定的第一阶段已结束，汉中茶城本应向她返还27万余元，但实际仅返还5万多元。“每次找去，他们都说经营困难，没有现金，挤牙膏式支付。但我买商铺一半的钱都是贷的款，我找谁说理？”

在委托管理协议中，关于违约后果也写得很详细：若乙方（汉中茶城）不能按本协议约定按时足额向甲方（商铺所有者）支付收益，逾期付款在90日内的，乙方应每日按逾期付款额之万分之三标准向甲方支付滞纳金。超过90日的乙方应每日按逾期付款额之万分之五标准向甲方支付滞纳金至本协议正常履行。

“滞纳金现在先不说，就连收益都还欠我6万多。”李先生说，当初买商铺就是想投资，除了自己的积蓄，还向银行贷款了五六十万，“茶城总共卖出去了上百个商铺，业主给开发商的支付款少则数千万，多则上亿，这些钱都到哪里去了？现在开发商不讲诚信耍赖，欺诈消费者。”

茶城：会履行协议，但确实没钱支付

4月16日，华商报记者来到汉中茶城，该公司一名负责人说，他手头正在整理2015年至2016年欠业主的收益，并将一份统计表拿给记者看。据统计表显示，仅是2015年至2016年的个别月份，汉中茶城公司欠下业主共计340余万元。

“收益本来是按年支付的，但因为没有现金流，欠业主收益金确实比较多，所以采取按月支付，租出去的商铺只要给公司付了租金，我们就全部返还给业主。”该负责人说，当初与业主签订协议时预期过高，目前商铺每平方米每月出租价格在40元~50元，而按照协议应给业主返还租金收益却在每平方米每月90元~100元，这中间存在很大的资金缺口，公司也没办法。

“协议约定的我们肯定会认，但目前确实资金困难，没有现金流。”该负责人坦言，目前商铺卖出去140多间，都是集中在2013年至2014年售出，现在返还收益基本还在第一阶段，该给业主返还的正陆续补上。

关于业主集中反映的办不下房产证一事。该负责人说，目前房产证由开发商（汉中天泽房地产开发有限公司）协调办理，正以每月两户的进度在办理。而为何每月只能办两户，该负责人表示他也不知情。

赵女士说，当初买商铺时，她还向开发商支付了4.5万元的房产证代办费，开发商称最多半年就能办下来。“现在都过去4年了还未办下来，我怀疑商户交的这笔代办费被开发商挪用了，现在没钱就故意压住办理进度。”华商报记者 周金柱 通讯员 张映伟 余姗姗

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