小区水管漏水物业出通知需动用大修基金 因业主意见不一致 物业每天只供一两个小时水 华商报记者采访后，水管修好，供水恢复正常

近日，南郑县大河坎镇丽景花园小区业主反映，小区水管漏水，物业贴通知称需动用大修基金进行维修，因业主意见不一，物业现在每天只给住户供1—2小时的水。

业主：物业一天只供1—2小时水

日前，丽景花园小区业主王先生反映，从9月18日上午8时小区就“人为停水”了，物业在每天下午6时许会给小区供水，一般是1到2小时。王先生说，9月15日小区物业贴出通知称：小区进水主管出现破裂，每天渗水40多吨，初步估计已渗水1000余吨，维修费用预计9000元。现需申请专项维修资金维修，同意维修的业主到物业办签字。

住户郑先生质疑，小区主进水管破裂漏水，是否能够达到动用大修基金的标准。“现在白天没水用，住户只能到小区门口单独的进水管接水提到楼上使用。”住户李大爷说，老人上楼梯都吃力，更别说提水。李大爷认为，不管是动用大修基金还是物业使用物管费维修，甚至小区业主自己筹钱，都应该先将漏水处修好，保证住户用水。

物业：漏水需动用大修基金维修

9月21日，丽景花园小区物业办工作人员张女士拿出一个关于是否动用大修基金签名册，华商报记者看到该小区共计255户住户，签名册上有约100户签字同意。而根据相关规定，动用大修基金必须要2/3的业主同意。张女士称，物业拿不出钱来维修破裂的水管，9月18日，大河坎水厂仅进行检测找到破裂处就花费了3500元。

丽景花园物业办一负责人说，前些年他们吃过亏，先行垫付将公共设施给修好后，部分业主不签字，导致大修基金支取不出来。该负责人介绍：“因为9月15日交水费时，突然多出近3000元，就觉得水管有问题，询问自来水厂得知探测检修需要4500元左右，加上购买管材费和其他人工费将近9000元。”该负责人还说，已将此事报备南郑县住房和城乡建设管理局，住管局也明确说明，要是没有2/3的业主同意使用大修基金，即便物业前期将钱垫付，后边也申请不了。“一年每户的物管费大概600元左右，共计10来万块钱，物业无力支付这笔钱。”

住管局：符合标准可申请大修基金

9月25日，华商报记者致电南郑县南郑住管局，对方称：“维修水管符合动用大修基金的标准，只要有2/3的业主同意就可以申请大修基金。小区内公共设施设备一是过了保修期的，二是正常使用中出现问题的都可以申请大修基金。

记者查阅看到，依据建设部和财政部颁发的《住宅专项维修基金管理办法》规定，由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用不能从大修基金中支取，而是由而是由物管费承担。

而南郑住管局该负责人解释，根据各个省市情况，陕西省和汉中市分别出台了自己的专项基金管理办法，丽景花园小区的公用进水管情况符合使用大修基金标准，但如果物业单方面修好而没有业主同意，将申请不了。

9月25日下午，郑先生告诉记者，华商报记者介入采访后，在9月23日上午，破损的漏水的主管道已经由南郑县大河坎自来水厂维修好，物业办也没有提动用大修基金的事。”华商报记者 周金柱 通讯员 张映伟

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