城固：21个小区9376户“办证难”解决了

本报通讯员 邬正鹏“去年9月，小区物业给我打电话，说‘办证’的事有眉目了，让准备相关材料，我终于松了口气。”近日，家住城固县汉橘尚都小区1号楼的赵女士有些高兴。2015年赵女士花40多万元在这里买了房，“当时开发商说‘五证齐全’，房本一年就能办下来。可眼看到了孩子入学的年龄，等着用房本给孩子办入学手续，房本却迟迟没有办下来，让人很焦虑。”她说。

小小产权证，牵动万家心。面对历史“欠账”，城固县委、县政府突破瓶颈、攻坚克难，本着“尊重历史、实事求是、依法依规、便民利民”的原则，积极处理商品房办证遗留问题。目前，存在商品房办证遗留问题的26个小区中，已有21个小区9376户群众圆了不动产办证梦。

面对“旧账”，城固县制定出台了《处理商品房办证遗留问题实施方案》，建立了联席会议制度，定期召集住建、税务、城市执法、房管、消防等12个部门专题研究，对存在的困难和问题分类研究处置办法。同时，该县按照“先易后难、分批处理、分类施策、统筹兼顾”的原则，聚焦关键环节，对照规划、备案、消防、人防、税费清缴等问题清单，逐项检查、核实、验收，做到应改尽改。此外，该县相关部门还加强内部沟通，压缩办理时限，以解决项目本身存在问题为导向，加快推进销号结案。2020年11月，汉橘尚都小区1号楼顺利通过了消防验收和竣工验收备案审查。目前小区1号楼首次登记已办结，各住户在缴清契税和大修基金后，就可顺利办证。

办证难对于企业来说也是一块“心病”。2013年，李某在城固县繁华的西环一路开工建设亿腾时代广场项目，并于2016年竣工验收。但由于其中一块1.37亩的国有土地无法完成土地变更过户手续，导致整个项目后续手续办理都受阻。“没土地证，就办不了房产证。没房产证，就办不了抵押贷款。”汉中亿腾房地产开发有限责任公司负责人李某表示，该项目占用了企业大量资金，再加上疫情影响，企业经营遭遇很大困难。针对该问题，城固县处理商品房办证遗留问题领导小组统筹协调，积极推进解决办证过程中的困难。县自然资源局等职能部门靠前服务,主动与企业对接，排查梳理问题，逐一销号解决,加快排除办证障碍。

“等了7年的土地证办下来了。”李某说，“接下来不仅600多户住户能拿到证，我们企业也可以盘活资产，办抵押贷款了。”截至2020年12月底，城固县26个历史遗留办证难小区，已累计解决21个，剩余5个正在推进当中；9376套住房可以申请上“户口”；累计追缴税费基金约6000万元，2个项目全面处理后预计盘活资产1.53亿元。

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