品质热盘“霸榜”,整体“票房”微凉

兴进·景园城市展厅开放汇聚大量人气。摄影_黎俊宏 彰泰·伴山云庐黄金周期间销售火爆。摄影_黎俊宏 纯新盘大龙城营销中心于10月1日正式开放。摄影_李思嘉

记者_于玲

在整体走量放缓、库存量上升的背景下,桂林楼市“十一”不放假,各楼盘纷纷鼓足干劲向前冲。这一幕,犹如电影黄金档预告片,各大影片纷纷爆出“看点”以提高上座率。

举措

营销暖场阵势大,脑洞大开花样多

“十一”就是一个举国欢庆的节日,对于善于借势营销的开发商来说,怎能少得了丰富多彩的楼盘暖场活动。而这个黄金周,开发商们“脑洞大开”,不少新玩法、新招式让购房者颇感惊奇。

先来看一场霸气侧漏的军事展。武直10、歼10战斗机、99A主战坦克、榴弹炮……这些威武的1:1仿真模型军器都被安厦·漓江大美“请”到了桂林。军迷小伙伴们不仅可以超近距离接触参观,还可以进入驾驶舱拍照、体验,现场气氛火爆,大人孩子都玩得淋漓畅快!

新安厦·西宸源著则另辟蹊径。10月1日,项目儿童园林示范区开放,为配合这一节点,1000只“熊猫”空降营销中心,无处不在的可爱“大熊猫”连续7天萌翻假日。花样年·麓湖国际则精心策划了“麓湖寻宝大作战”,根据每天发布的视频寻找线索,即可兑换惊喜好礼,既有趣又吸睛。

对于开发商不遗余力的打造各式各样出彩的活动,吸引人气是毋庸置疑的,但有多少购房者会买单呢?

绝大多数购房者表示,真正能够激发购买欲望的,还是楼盘自身的品质。带着孩子在新安厦·西宸源著参与活动的何先生说:“小孩很喜欢熊猫,听说有这个活动,就带着孩子过来玩玩。顺便了解楼盘信息后,感觉还不错,可以考虑。”

现场

大牌人气聚集,个盘“门庭冷落”

黄金周期间的桂林是堵车又堵船,到处都是人气满满,而楼市表现就显得冷热不均。

多数自然销售的楼盘通过营销活动吸引人气;有的更是提前造势,将“特价房”、“一口价”等优惠消息,通过微信朋友圈等方式提前传递给了购房者。“一直想在市区买套房,但因为价格原因一直在犹豫,趁着国庆不少楼盘都有优惠,就赶紧跟着父母一起来看房了。”辗转多个楼盘的购房者郑女士说道。

记者在“十一”期间走访各售楼部发现,黄金周期间人气较旺的楼盘仍以大牌房企为主,部分即将面市的纯新盘也“圈”了一批客源。

兴进·漓江郡府、彰泰·伴山云庐、大龙湾、桂林恒大江湾、融创·九棠府、绿涛·公园里、彰泰·欢乐颂、花样年·麓湖国际、万达大都会·滨江等热点楼盘,售楼部内的人气从几十组至上百组客户不等。兴进·漓江锦府持续热销后,乘势推出89~137平方米新品,吸引了不少购房者前去了解。

此外,新盘的表现也十分抢眼。作为兴进进入阳朔的首作——兴进·景园,于10月1日开放了城市展厅,现场十分热闹;同一天,位于城北的大龙城营销中心开放,亦是妥妥地收获了一批人气。

而一些尾盘、小盘,则出现国庆期间成交为个位数、到访量少的“凄惨”场景。

成交

优惠房源助力,整体成色不足

逢节点,必狂欢,这是楼市的惯例,只是今年黄金周的优惠“剧情”更加撩人心弦。特价房铺天盖地,一口价房源打破常规,多盘联动造势优惠……各大房企令人眼花缭乱的优惠促销让人目不暇接。

彰泰火力全开、全城钜惠,7元抵7平方米,在购房者中引发阵阵热议;龙光·普罗旺斯推出20套特价商铺,总价42万元起;荣和·桃花源著推出20套特惠房源,指定房源赠7期月供、7年物业费;新城安厦·大都会推出10套总经理签批特价房,带装修房源低至“4”字头;目前价格在7000元/平方米左右的桂林恒大城更是诚意满满,推出“全场额外9折优惠,分期付款首期5万元起”的带装修房源优惠……

一边是热热闹闹的“大惠战”,一边则是不尽如人意的“成绩单”。

黄金周期间,虽然也有不少楼盘取得了不俗的成绩,但是与去年相比,晒成绩单的房企少了。

彰泰集团表现依然抢眼。彰泰·伴山云庐到访客户破千组,成交金额1.2亿元;彰泰·欢乐颂、彰泰·学府均成交破亿元;彰泰·金桥水岸也取得了5000万元销售额的好成绩。此外,信和信·大中华养生谷劲销6800万元,花样年·麓湖国际成交额突破5000万元,新安厦·西宸源著成交4000万元,绿涛·甘棠府、绿涛·公园里双盘共销售107套。

虽然近年来,“金九银十”对楼市的影响已经越来越不明显,但更多的业内人士坦言,今年的市场稍显“凉凉”,购房者观望情绪较浓,下单速度与去年相比慢了不少,总体成交量不甚“喜人”。

后市

房价波动小,优惠或将延续

虽然整体上看,10月的开局不尽如人意,但后市还是值得期待的。

居桂林不完全统计,桂林楼市接下来将有6个楼盘推出新品。此外,不少纯新盘也有大动作。位于主城区六合路的彰泰·伴山雅集售楼部13日开放,项目正式与市民见面;而位于北新城的大龙城10月1日营销中心开放后,目前69~139平方米两至五房接受咨询;10月19日,桂林富力城展示区也将盛大开放,产品值得期待。

对于房价走势,业内人士一致认为,基于目前的市场形势,很难出现大涨或大跌的情况,接下来一段时间波动不会太大。记者也注意到,虽然黄金周已过,但不少楼盘并没有马上收回优惠,如桂林恒大城就将黄金周优惠延续了一周。这对于购房者来说,也留出了更多比较与思考的时间。

部分即将推新楼盘一览

区域楼盘推新产品推新套数

(套)

推新时间七星融创桂林旅游度假区89~143平方米高层-十月中下旬信昌·棠棣之华108~111平方米住宅-十月中下旬波尔多湾首期新品115~127平方米住宅-十一月初秀峰力港·琴潭壹号116~143平方米住宅-十月中下旬桂林华润中心华润·中央公园新品97~142平方米住宅-十一月临桂花样年·麓湖国际H11号楼116~129平方米湖景四房32十月中下旬

新闻推荐

阳朔：由“景区旅游”迈向“全域旅游”

《桂林千古情》演出场景之一记者唐艳兰摄阳朔兴坪的三千漓山水人文度假区位于漓江旅游精华段。记者唐艳兰摄香樟华苹...

阳朔新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离阳朔县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。