并购加速 楼市谋变

南国早报记者 傅清龙

从中国-东盟博览会永久落户南宁，到南宁被定位为北部湾城市群核心城市……独特的地缘优势和战略地位，吸引了万科、碧桂园、恒大、融创、绿城、彰泰等地产大鳄挺进南宁。每次土地招拍挂均“上演”开发商争抢地盘的火爆氛围，“僧多粥少”让许多开发商高兴而来，却扫兴而归。因此，“并购、合作”异军突起，房地产业超级并购王－融创、桂林地产“一哥”－彰泰等品牌房企来势凶猛，绿城则以代建方式进军南宁，势头也不容小觑。

房地产业超级并购王——融创南宁“攻城略地”

去年11月，融创中国董事会主席孙宏斌罕见现身南宁，对外公开释放了收购与合作的信号。他直言，南宁市场份额还比较分散，希望融创在南宁更快更好地发展，“收并购成为主要的扩张方式”。一个月后，融创收购广西瀚德集团有限公司旗下广西浩瀚房地产开发有限公司共80%股权，由此获得位于西乡塘区永和路19号的在售项目“瀚林锦城”。

融创印发的宣传资料显示，目前公司在南宁共有三个项目，分别为五象新区玉洞大道56号“融创·九棠府”、高新区安吉项目、融创·融公馆。其中，金科将与融创合作开发安吉项目。

此外，融创近期已悄然入股联发位于江南区壮锦大道东侧、沛阳路南侧的商住地块。工地围挡的广告上，署名“联发”及“融创”字样。“融创与联发之间并非首次有交集。消息显示，去年融创曾接盘位于重庆渝北区的联发瞰青二期别墅项目。”据业内人士透露，除了联发的江南项目，目前融创在南宁有多个项目在洽谈，洽谈对象包括不少主流开发商。

融创频繁拿地，归结于房屋销量快速上升引发对补充货源的强烈需求。按照孙宏斌的计划，在销售首次突破1500亿元关口后，2017年融创目标定为2100亿元。在业绩规模的驱动下，这家房企的“买买买”节奏仍将维持相当长时间。

桂林地产“一哥”——彰泰南宁“战略博弈”

彰泰集团25年深耕桂林，已开发33个项目，遍布桂林各大城区，有超过12万业主，每10位桂林人就有5位是彰泰业主，在桂林房地产市场占了“半壁江山”。

2015年，彰泰走出桂林，挺进梧州，开发建设彰泰玫瑰园。2016年，开发建设彰泰阳朔乌布小镇（阳朔）。去年，彰泰把目光锁定南宁，但在前有全国一线品牌的万科、融创、招商、恒大等地产大鳄“阻击”，后有广西本土荣和等品牌房企的“围剿”，其参加的每一场土地拍挂都“颗粒无收”。

正面“进攻”不行，只能“曲线救国”。2016年期间，彰泰集团南宁项目部进驻南宁办公，彰泰与广西恒大达成合作，联合打造恒大苹果园后期地块，项目名为彰泰红；另外还拿下了五象中央广场项目，项目名为彰泰城。至此，彰泰正式进入南宁。纵观这两个项目，地理位置均比较好，交通便利，还处于核心区。

2016年底2017年初，彰泰集团柳州分公司成立。2017年2月8日，2017年柳州首次土地招拍挂，彰泰以7.46亿元斩获河东区域“黄金地块”，楼面价7608元/㎡；至此，彰泰正式登陆柳州。

由此可见，2017年，是彰泰进军广西、全面发力的关键年。今年3月18日，彰泰布局南宁的首个作品——彰泰红亮相，吸引了数千人冒雨到场参观，首期产品预计6月开盘。

代建运营引领企业——绿城南宁“不容小觑”

6年前，五象核心区首发盘碧水天和上市，以均价8800元/平方米首开，当时不少人认为已透支五象新区的价值。历经6年“蛰伏”，这一项目或迎来命运转折。随之而来的是中国综合实力前10名绿城集团，与许多房企通过土地市场“招拍挂”方式拿地挺进南宁的方式不同，绿城采取了联合开发的方式进入南宁。

记者从绿城集团官微了解到，2015年11月27日，绿城房地产建设管理集团有限公司与南宁金诺投资有限公司（碧水天和项目开发商）签订了项目委托开发管理合同，签约的项目即碧水天和尚未开发的A地块，占地约106亩，总建面约35万平方米。这意味着，碧水天和剩下的地块将由绿城管理集团全过程开发管理。凭借绿城管理集团优秀的项目运营与产品营造能力，项目建成后，将成为南宁极具代表性的品质标杆项目之一。

据了解，历经20余年发展，绿城已形成完整的全生命周期产业链，从房产开发到物业服务，再到医疗、教育、足球、金融等等，不仅营造房子，更创造生活。据有关统计表明：2016年绿城管理代建项目销售额在代建行业中占比达到20%。累计受托管理项目达到171个，签约代建项目规模超5000万平方米，处于中国房地产代建领域的前列。截至2017年3月31日，绿城集团累计取得总合同销售面积约134万平方米，总合同销售金额约223亿元。

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