卖房觉得亏反悔不卖 法院判其赔5万元违约金

卖房时说好40多万元包过户，不料过户时发现手续费大大超出预想，卖家觉得亏了，干脆把20万元首付房款一退，反悔不卖了。1月7日，桂林市平乐县人民法院一审判决卖家违约，要赔5万元的违约金。

李维和梁涛是平乐人，互相认识。2013年年初，梁涛得知李维想卖房子，于是提出想买。一番讨价还价后，两人签下房屋转让协议。协议约定，房屋总价40多万，包含办理转让手续的费用。签完协议，梁涛向李维支付了20万元，并表示余款等过户后付清。

收到钱，李维开始办理过户手续。李维原本预计这块费用要花8万元，可实际办理中他发现，所有手续办完要花11万余元，超出预想3万多元。

李维找到梁涛，希望他把“超标”的部分补上。梁涛不同意，认为之前已说好手续费包含在40多万元中，不能“超标”了就要他来承担。两人谈不拢，事情僵持了好几个月。后来，李维干脆将20万元通过银行转账退给了梁涛。

无奈，梁涛来到法院起诉李维，要求对方支付违约金。

法院审理认为，李维和梁涛的房屋转让协议是双方真实意思的表达，受法律保护，双方的权利和义务应受合同的约束。梁涛将首付房款20万元交给李维，已履行了合同义务。李维不按合同约定办理过户手续，且将20万元返还给梁涛，属于擅自解除合同行为，已经构成违约，应承担责任。

根据双方在房屋转让协议中对违约金的相关约定，法院一审判决李维向梁涛支付违约金5万元。（文中人物均为化名）

（据《桂林晚报》）

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