平乐县人民法院买房前搞清楚房屋所属土地的性质很

10月21日平乐县人民法院

买房前，搞清楚房屋所属土地的性质很重要。

老王是贺州人，三年前他来到平乐镇，承包了一块土地种杨梅。他还想买间房子，以方便生活。

有人告诉他，老李夫妇有三间瓦房，他们有意出售。老王来到老李家看房，很满意，最后以4万多块钱买下三间瓦房，并签订了《房屋转让协议》。卖了房子后，老李夫妇离开平乐，到南宁和大儿子一家生活。

因为和大儿媳相处并不愉快，再加上不适应南宁的生活，今年4月，老李夫妇回到平乐，住在小儿子家。虽然住在儿子家，老李夫妇还是觉得不自在，他们有点后悔卖掉那三间瓦房了。

老李夫妇找律师咨询，律师告诉他们三年前签订的房屋买卖协议是无效的。

这个答复让老李夫妇很意外，他俩找到老王，把自己想要回房子的想法告诉老王。老王可不乐意了。

今年8月，老李夫妇把老王告上法院，要求老王返还房子。在庭审过程中，老王坚持《房屋转让协议》是双方自愿协商签订的，而且已经履行了多年，没有违反《合同法》的相关规定。

法院经审理认为，老李夫妇所有的房屋是其向该村集体申请宅基地建造的农村房屋。根据《土地管理法》相关规定，村宅基地属于农民集体所有，法律对宅基地使用权的转让有严格的条件限制。本案中，老李夫妇转让房屋给老王必然涉及到宅基地也一并转让。由于老王属于外县城镇居民，房屋转让双方不属于同一村集体组织成员，且转让时也没有经过村集体经济组织同意，故双方签订的《房屋转让协议》无效。

最后，法院作出一审判决，老王于判决生效后15日内返还三间瓦房给老李夫妇，同时老李夫妇退还4.2万元给老王。

拿着法院的判决书，老王很郁闷，“早晓得在买房子前我搞清楚这事，现在就不会这样子了。”（文中人物为化名）

记者谭熙通讯员莫凤强

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