南宁楼市4月恢复生机 价格微涨

全国商品房销售面积及销售额增速情况。 图片来源：国家统计局

南国早报记者李俭芹

5月18日，国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，新建商品住宅销售价格指数出现了环比、同比齐涨的现象，二手房价格也出现了微涨。另外，1~4月份全国房地产开发投资和销售情况显示，全国商品房销售面积和销售额增速在疫情期间出现断崖式回落，4月开始回升。

1南宁楼市量价齐涨

今年4月，南宁楼市出现了量价齐涨的成绩。从新建商品住宅销售情况来看，4月成交量超过了3月份，价格环比也上涨了0.4%；与去年同期的价格相比，也上涨了10%。其中，90平方米以下的户型价格浮动较小，环比上浮0.1%，同比上浮9.1%。90平方米以上户型的价格上涨相对较快。

在4月，五象湖、凤岭、三岸，甚至龙岗片区都出现了2万元/平方米以上的房价。此外，改需群体可选择的余地明显增大，有人文情怀宅院、有中国唐宋风格宅院、有江景湖景洋房，可满足不同购房者对住宅环境、风格、情怀等更高层次的追求。

二手住宅销售价格指数上涨幅度略小于新建商品住宅，环比上浮0.2%，同比上浮5.5%。其中，大于144平米方的户型环比价格与上月持平，但同比涨幅却相对比较明显，达到了6%。

2北海楼市受疫情影响大

另外，除了南宁，桂林、北海两市的数据也出来了，4月新建商品住宅销售价格指数显示，桂林市环比上升0.5%，同比上升5.5%；北海市环比下降0.1%，同比上涨4.7%。二手住宅销售价格指数显示，桂林市环比上升0.3%，同比上升4.1%；北海市环比下降0.4%，同比下降1%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

据初步测算，4月份31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

3房地产开发积极性回升

另外，国家统计局发布了2020年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况。从2020年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况来看，今年截至4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1~3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

广西属于西部地区，西部地区投资7342亿元，增长3.7%。从商品房销售和待售情况来看，1~4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1~3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1~3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1~4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1~3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

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