购房合同备案了, 还能加名字吗?

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记者_于玲收集整理

今年9月份,李先生购买了一套新房,购房合同上写的是自己一个人的名字,并且已经在不动产登记和房产交易中心登记备案。李先生计划2020年年初和女友结婚,女友由此提出,希望在购房合同中增加她的名字,一是想增加共同还款人,二也是希望婚姻有所保障。对于购房合同加名一事,李先生表示并不介意,但对于购房合同加名的具体操作并不了解。

现实生活中,有人会在买房之后,因为某些原因想要将购房合同更名,由此也牵出来不少问题和麻烦。购房合同能更名吗?如果能变更又应该怎样办理?本期居桂林就来重点关注“购房合同更名”的有关问题。

分析

购房合同更名分3种情况

购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人,以达到过户的目的。变更购房合同买受人通常有三种方式:增加、减少或者直接替换。根据更名需求,购房合同更名通常是因为以下3种原因:

1、买受人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度,事后再去掉其中一个买受人。

2、买受人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房合同上的买受人。

3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

已完成备案不能直接更名

关于购房合同更名的流程,不同房屋情况需要通过不同的流程来实现。

1、未完成网签和备案的。如果想完成购房合同更名是相对简单的,因为这时更改买受人是不涉及房管部门的,只是换一个人或增加一个人和开发商签订合同而已。通常情况下,开发商都是会同意更改的。

2、购房合同已经完成网签并备案的。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

本案中,李先生的购房合同已经备案,因此不能通过更名来进行交易。不过,如果开发商同意的话,李先生可以通过先撤销登记备案的合同,再次签订新的购房合同重新备案,来达到间接更名的目的。

另外,也可以等到办理了不动产权证书后再办理更名手续。

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