家姐免费验房直通车

入住新房是一件令人高兴的事情，但是交房之后验房非常重要。很多业主都不知道什么是“验房”以及“为什么要验房”。为了让业主入住安心，桂林家姐验房直通车整装待发，现在赶紧联系家姐报名，就会有专业免费的验房团上门为您的房屋做全面的体检。

今天家姐就给大家来说一下什么是验房及验房的标准。

验房是什么意思？对于首次收房验房的朋友来说，最好请专业的验房师来验房。验房师会使用专业的工具对房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等等进行逐一检查。避免房屋存在安全隐患。一般只需2-3个小时就能验收完成。验收后会以书面形式交给业主。业主将不符项交由开发商整修。

验房常见的问题

刚交付的房子，是需要进行验房的。其目的就是给房屋做个体检，检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。

法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改；而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

有些无良开发商可能会偷工减料，施工不规范，导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。

验房前的准备

1.三书一证一表

验房前，要求开发商出示“三书一证一表”，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，这是收房的必要条件之一。

2.先验房后缴费

原则上的收房流程是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料。

验房注意事项

1.防盗门查验：检查防盗门是否有划痕，变形情况，门扇安装是否有缝隙、关闭不严实现象；合页上螺丝是否有漏装等。

2.窗户查验：检查窗户玻璃是否有划伤情况；密封条、风撑有无缺失;防护栏高度和安装是否牢固等问题。

3.地暖暖气片系统查验：检查地暖的五金配件是否齐全，螺栓安装有无松动情况。

4.强弱电查验：检查网线电话线有线电视的线路有没有铺设到位，配电箱上是否有标识，空调16A插座的漏电保护是否起作用。

5.墙地面查验：查验墙地面是否平整、垂直;有无大的裂缝及爆灰，起砂等。

6.卫生间查验：检查卫生间烟道是否通畅，墙砖有无空鼓，阴阳角是否垂直，还要做一下蓄水试验。

7.厨房查验：检查厨房的排气烟道是否通畅，墙砖不能有空鼓现象，下水管道要完好无损，还要注意一下燃气管道的安装情况。

黄生

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