个人房贷利率新规实施,桂林买房成本高了吗?

10月8日起桂林各大银行的房贷利率新规实施。

记者_黎俊宏摄影_方嘉

今年8月25日,中国人民银行发布了2019年第16号公告,宣布从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

也就是说,关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了,定价基准由以往的基准利率转换为LPR,那么新规开始执行后,桂林各家银行的房贷利率定价情况到底有没有变化呢?

最新LPR相比原基准利率有所下降

根据全国银行间同业拆借中心9月20日发布的最新贷款市场报价利率,目前1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。

房贷通常是5年以上的长期贷款,也就是说绝大多数情况下,房贷的LPR基点为4.85%。这与之前执行的4.9%的基准贷款利率相比,有所下降。

但是,LPR利率只是计算基础,实际的房贷利率,关键还得看银行的加点。根据央行新政规定,首套住房贷款利率不得低于当月LPR利率,二套住房贷款利率不得低于当月LPR利率+60个基点。

桂林房贷利率变动不大

近日,居桂林记者致电和走访多家银行了解到,桂林各大银行对利率的调整,其实变化不大。而对外的说辞,为了方便购房者理解,会直接告知当前的执行利率为主。

在走访过程中,不少银行工作人员向记者表示,房贷利率只是计算方式变更,整体变化不大,实际上购房者的房贷利率还有可能受到个人征信、银行资金等各方面因素的影响。

从表格中可以看出,目前首套房和二套房的加点最少都是交通银行,执行利率分别是5.88%和6.125%,房贷利率相当于以前的基准利率上浮20%和25%;而光大银行的首套房加点最高,执行利率为6.37%,工商银行的二套房加点最高,执行利率为6.65%。

如果以“50万元贷款本金、20年即240期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,首套房利率5.88%的月供约3547元,而利率6.37%的月供则需约3689元。

光大银行工作人员告诉记者,10月以后该银行的房贷利率已经有所下降;而漓江农村合作银行的工作人员则表示,年底银行购房贷款的额度有限,主要用于支持刚需首套房客户,首付比例为30%,二套房的改善客户则不支持购房贷款业务办理。

通常情况下,购房者都是选择开发商指定的合作银行办理贷款,当存在多家银行可选的情况下,购房者可以对比多家银行的加点情况,选择利率报价更低的银行办理。

10月8日桂林市部分银行最新房贷利率

银行套数LPR

加点下限

加点实际执行

利率

相当于原

基准利率上浮

中国银行首套4.85%127.56.125%25%二套5.45%1526.37%30%农业银行首套4.85%127.56.125%25%二套5.45%1526.37%30%工商银行首套4.85%1306.15%25%二套5.45%1806.65%35%建设银行首套4.85%1306.15%25%二套5.45%1506.35%30%交通银行首套4.85%1035.88%20%二套5.45%127.56.125%25%光大银行首套4.85%176.56.37%30%二套5.45%2016.615%35%漓江农村合作银行首套4.85%135~1456.2%~6.3%25%~30%二套5.45%———

延伸阅读

新旧政策房贷利率的差别在哪里?

新政利率以LPR为基础,LPR每月一变,已签约利率也会跟着变,而且多久变一次你说了算。

比如,现在购买房子房贷利率很高,不必担心,可以在合同里约定重定价周期为1年,那么1年后可以按照当时的房贷利率(LPR)重新定价,房贷利率合同期间就不是一成不变的。但需要注意的是,加点值在合同期为固定值,不得更改。

而按照旧政策,只要签订了贷款合同,除非基准利率调整,不然房贷是不会发生变化的。这意味着新政后,房贷利率更灵活了。

怎么判断购房者适用哪个利率政策呢?

对于已经购房,并且在10月8日之前签订了购房贷款合同的,按之前利率政策还款,不适用新政。

对于在10月8日之后购房,且在此之后签订购房贷款合同的,房贷利率计算适用新政。

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