10月市区新房成交846套,价格环比上涨18.9%银十成色低,好戏在后头

缺货许久的七星区年底有可能迎来新盘兴进·御园首开。

记者_吴李赟摄影_方嘉

“金九”失色后,楼市依旧没有缓过来,冷淡行情持续,导致“银十”旺季不旺。受大环境影响,10月桂林楼市成交量出现下滑,购房者观望情绪浓厚。

新房

新房均价8308元/㎡,价格仍处高位

11月15日,国家统计局发布了10月70个大中城市新建商品住宅销售价格,数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

根据国家统计局公布的数据显示,10月份桂林新建商品住宅价格环比上涨0.7%,二手住宅价格环比上涨0.7%。从环比变动看,新建商品住宅价格环比涨幅比9月缩小0.3个百分点,二手住宅价格环比涨幅比9月缩小0.7个百分点。新建商品住宅价格连续9个月环比上涨,二手住宅价格连续8个月环比上涨。

记者从相关部门获悉,桂林市区10月份新建商品住宅原始网签套数846套,环比上涨32.0%,同比下降31.9%;新建商品住宅均价为8308元/平方米,环比上涨18.9%。

10月市区新盘继续“蛰伏”,楼市以在售的老盘推新为主。如桂林融创万达文旅城推出新一期的楼王产品,价格相比之前略有上涨;荣和·林溪府加推二期尊府新品,价格也上调了100~200元/平方米。

二手房

二手房遇冷,量降价跌

如果说10月份桂林一手房市场是行情遇冷的话,那么二手房市场就是明显下滑。数据显示,10月桂林二手住宅销售价格虽然同比上涨5.2%,但二手住宅网签套数仅为609套,相比9月的826套,环比下跌26.3%。

记者走访了一些二手中介门店,其负责人均表示,10月看房量出现明显下滑,客源量、新增挂牌房源数量环比持平,成交量有高有低。

“桂林的二手房市场在八九月份曾达到一个高点。”一位中介门店的负责人告诉记者,由于一些已经读完小学的业主将学区房“腾”了出来,二手房交易在八九月份达到一个高点。市区其他中介门店负责人也表示,之前多以学区房为主要交易房源,一些户型好、小区物业管理好,同时房子保养得比较好的二手房出手也比较快。但进入10月,市场就慢慢冷却下来。

后市

年底冲量还有货,好戏在后头

“金九银十”之后,开发商进入最后的年度业绩冲刺阶段。从当前市区楼市供应的情况来看,年底将会有不少新盘亮相。最受关注的是兴进旗下的御园项目,此外,榕湖旁的天基·天著,象山江景楼盘坤龙·漓江湾等这些早已亮相的项目,也有可能在今年底开盘。

除了纯新盘外,年底推新的老盘也不少。目前记者了解到,七星区的供应大户桂林融创万达文旅城年底还将推出部分新品房源;象山区的龙光·普罗旺斯将推出住宅和车位新品,数量未定;秀峰区的大龙湾将推出二期新品房源,主要以洋房和别墅为主,数量不多;同片区的荣和·林溪府也将推出商铺和车位。

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