10年地王风云录

2010年10月28日,灵川八里街14-0#号宗地出让,现场竞争非常激烈。 10年桂林土地(地王)变迁记 年度单价地王

记者_吴李赟摄影_方嘉

“逢土拍,必涨价”似乎已成为业界公开的潜规则。这样的游戏规则若是遇到地王,涨价的呼声就会更高一些。

求地若渴,地王频出

“真是疯了!”时间的指针倒退到2010年10月28日的下午,在灵川国土资源局会议室里,14-0#号地块出让正在进行中。在这个面积不足20平方米的会议室里,聚集了来自各地的十余家房企负责人。这块八里街核心位置面积不足百亩的地块,起价1.26亿元,经过300多轮举牌,最终以3.713亿元被广西建工拿下,溢价率高达194%。

这一场厮杀争夺,刷新了桂林土地交易市场的新纪录,该宗地地面价382万元/亩、楼面价5742元/平方米,远远高于市区成交的土地。尽管后来这个地王的经历颇为坎坷,两年之后由彰泰集团拿下开发(即现在的彰泰·峰誉),但足以可见当时开发商对土地的渴求。

这十年来,桂林地王的纪录不断被刷新和超越。具有漓江情结的安厦,2009年拿下净瓶山大桥南侧的漓江地块,总价4.69亿元,成为当年总价地王。

刷新纪录,地王易主

2010年9月7日,中海以总价2.31亿元拿下猫儿山的P055地块,单价直奔239.4万元/亩,宣告中海首次进入桂林。一周之后联发以总价5.04亿元、单价265万元/亩的价格拿下中海对面的P054地块。又是一周后,冠泰以284.25万元/亩的价格同样拿下猫儿山东南侧地块。短短一个月内成交三宗猫儿山地块,外加上后来的冠城大通,几个房企大咖以合围之势,构筑出猫儿山片区新的人居版图。而联发拿下的P054地块,更是以总价5.04亿元、楼面价2205元/平方米的成绩,荣登当年的总价和单价地王。

当时间的指针来到2013年,这一年的土地市场因为南宁来客荣和集团的到来而掀起一阵波澜。广西荣和集团以总价4.36亿元和3.62亿元的价格,分别拿下位于琴潭的P070和P071地块,面积超过500亩,成交单价分别为147.78万元/亩和174.07万元/亩,同一天成交的还有旁边的另一宗P069地块,被新疆广汇一举拿下。

2016年1月15日,恒大地产以22%的溢价率成功拿下站前路百亩的P104号居住用地,楼面价达到2196元/平方米。这宗地块在当时看来位置颇为偏僻,如今已成为站前路商圈核心区位。

2017年的GJ201709号地块,可谓备受瞩目。该地块以23.3亿元的总价荣登年度冠军宝座,甚至成为桂林土地交易史上的成交新高点,该地块拍卖条件指向性很强,最后被兴进集团收入囊中。

新闻推荐

桂林市眼科诊疗质量控制中心挂牌成立

本报讯（记者徐莹波通讯员唐清）日前，桂林市眼科诊疗质量控制中心挂牌成立仪式暨第一届桂北蔡司眼科激光规范化学习班在市第...

桂林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。