生态滨北 后起之秀抢戏

叠彩万达广场的运营极大提升了滨北片区的区域价值。

记者_黎俊宏摄影_方嘉

主要房企恒大、国奥、联发、彰泰、

碧桂园、袭汇

主流产品小高层、高层、洋房

区域价格4600~9500元/平方米

10年间,从打造灵川新区到现在的滨北新中心,滨北的发展整体向漓江西岸推进,逐步从“小散乱”的商业业态和“脏乱差”的城中村发展成品质住宅、高端商业集中的生态休闲居住新区。如今,随着路网完善、配套落地以及众多品牌房企的进驻,坐拥漓江上游稀缺自然景观资源的滨北已经成为桂林楼市的抢手区域之一。

楼市概况

品牌房企持续“北伐”

经过10年发展,除了率先进驻的恒大和国奥以外,联发、彰泰、碧桂园等品牌房企也纷纷进驻滨北,加上桂林北站和交通路网的完善,坐拥漓江上游稀缺自然景观和休闲度假潜力十足的南洲岛,滨北已经成为桂林的热门置业区域。

回过头看,10年前,虽然城北项目很多,但品牌房企不多,主要集中在灵川八里街区域,以中小房企为主,主要针对刚需人群,因此价格在主城区里也排名靠后,并不出彩,在和其他城区的竞争中也落入下风。

这样的局面并没有持续太久,2011年国奥投资以5.26亿元拿下叠彩近千亩地块,成为年度地王;2012年联发进入滨北,再一次拍出地王。恒大、彰泰等品牌房企纷纷拿地进驻这片楼市新热土。如今滨北可谓是名盘荟萃,桂林恒大广场、桂林恒大江湾、桂林国奥城、江与城、联发·乾景、联发·欣悦、彰泰·橘子郡、彰泰·峰誉等热销楼盘雄踞于此。产品类型极为丰富,涵盖高层、小高层、洋房、别墅等。

业内人士普遍认为,滨北是桂林楼市主城区的价值洼地,这里占据着漓江上游最长、最纯净的河岸线,已开发区域占比不高。凭借丰富的自然景观、休闲度假资源,未来将成为桂林江景房的主力区域之一。对比七星、秀峰售价早已“破万元”的江景房,滨北大部分楼盘价格仅7500~9000元/平方米,未来还有很大增值空间。

区域概况

从缺乏规划到城市副中心

10年前,桂林还没有滨北的概念,叠彩和灵川接壤,向来被称为城北板块。在过去,城北由于缺乏商业规划,并没有形成区域中心,在老一辈桂林人口中更有“出了观音阁就出了城”的说法。

“城北去逛得最多的地方当然就是北极广场的沃尔玛了。”走在中山北路,“老桂林”魏先生感慨道。在叠彩万达广场进驻以前,北极广场可以说是城北人气最旺的地方,但由于规模有限,主要辐射周边居民区,业态单一,很难形成区域的中心。

随着桂林北站高铁开通,恒大广场、叠彩万达广场、滨江奥体公园等配套设施的落成,东二环路、滨江北路、北辰立交桥等路网建设的完善,城北的重心逐渐向站前路和漓江西岸转移,滨北板块呼之欲出。

“环境改善了很多,交通也很方便,一出家门口就是漓江边,走几百米就到叠彩万达广场,平时没事就去逛逛,生活便利了很多。”家住桂林国奥城的梁女士说道。

近年来,叠彩区委、区政府围绕“打造一江两区、建设秀美叠彩”的发展定位,加快站前核心区开发建设,推进漓江叠彩段开发,如今滨北的文旅产业已经逐渐形成规模。从南洲岛沿着漓江西岸一直向北,直到与灵川甘棠江交汇;从大河坊、桂林国奥城的滨江奥体公园到希宇欢乐城,生态旅居成为滨北未来发展的新方向。随着桂林国际旅游胜地建设全面开展,乘着文旅产业转型的东风,滨北的蝶变还在继续。

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