“百店百货”的红火时代不再十字街“老商圈”转身怎么走

十字街旁一家大型超市正在清仓。

“要买东西，去十字街！”这句话要是放在十年前，几乎是桂林人出门逛街的指南针。但如今，十字街的商业生态对桂林人的吸引力骤降，传统实体零售业的日渐式微和消费品类的单一陈旧，使得市民的消费体验已经很长时间得不到升级，更多商圈的诞生也让红火的十字街风光不再。

作为桂林历史最悠久的核心商圈，十字街何去何从？

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商场矩阵已被打破

桂林人印象中的十字街商圈，以十字街为中心，南起百货大楼，北止桂林电影院，西到解放西路，东到王城商厦，曾是桂林最红火的零售业聚集地。

首先扛起商业大旗的是众多大型商场。进入21世纪以后，桂林的微笑堂、梦之岛等新贵与百货大楼、王城商厦等老商业体组成了十字街商圈的百货商场“矩阵”。那时，桂林人逛街的主要路线就是流动于这些商场，也带火了商场之间的其他零售门店。

市民黄小姐说：“以往逛街，先从微笑堂一路逛到百货大楼，再反向从百货大楼逛到梦之岛，再回到十字街，基本想买的衣服、包、鞋子都买齐了。”

但时至今日，黄小姐的逛街坐标只还剩下微笑堂商厦一站。她的印象中，百货大楼和王城商厦主要还是靠老客户和中低端策略，进入桂林10年的梦之岛百货已经落寞多时。

记者昨日来到梦之岛，原本主打中高端的商场一楼已经全部变成特卖场，四楼已经暂停营业，商场一侧还贴出了调整升级的海报。作为广西知名连锁百货商场品牌的梦之岛，业界认为其正在进行战略调整。今年8月，柳州梦之岛奥特莱斯店已经闭店，撤出了柳州。

近年来，不仅是广西，全国其他地区百货公司闭店、调整的新闻屡见报端，实体零售业颓势难掩。业内人士分析，在电商势头凶猛的大环境下，租金和人工成本大幅上升，商圈地理位置优势不再，单纯的购物业态，自身管理落后等因素叠加，百货公司步履维艰，促使百货公司调整步伐进行转型。

除了梦之岛之外，中山中路的另两处桂林人原本很爱去的购物场所———八桂大厦和小香港也举步维艰。这些传统的百货业态更新不如电商快，购物方式也略显陈旧，难以和社交化、休闲娱乐化、体验式的综合体拼争。

2

零售业态步履维艰

以往的十字街有“街”可逛，除了商场多，还在于商圈丰富的零售业态。

十字街，由中山路与解放路两条街道相交成十字而得名，发展成桂林延续千百年的城区中心。查考桂林城市发展变迁历史，可看出十字街在唐代就显出雏形，后来随着时间的推移，衣、食、购、玩等各种形态齐聚，终而形成繁华商业区。

如今，走上十字街街头，已难以找到购物消费的冲动。市民小徐就住在府后里，从小在市中心长大。“这么近我都很少去逛街了，感觉买不到什么想要的东西。”从小徐所在的府后里出发步行前往十字街，不出5分钟就到微笑堂，但周边的购物场所已经对小徐这样的老桂林没有什么吸引力。

以微笑堂为参照物，东侧文化大厦、北侧南方大厦、对向的大世界全都是手机和电信行业卖场，基本没有别的业态。“有外地来的朋友跟我开玩笑，不论从十字街地下过街通道哪个出口出来，眼前都是卖手机的，难怪会迷路。”小徐说。现在，很多年轻人给十字街起了新的名字———手机一条街、奶茶街（指工人文化宫内）等等。

前几年还在十字街有一席之地的超市、专卖店、便利店都已基本绝迹。在整个十字街片区走上一圈，除了手机专卖店之外，只有几家眼镜、衣鞋、首饰零售商占据一些店面，很难形成浓厚的购物氛围。

曾在十字街经营多年的商户张先生说，他在十字街卖过衣服，开过酸店，也经营过电器，不过这些零售店都没办法支撑下来。“十字街的房租很贵，一家小店的营业额扣除房租、人工，几乎没有太多利润了。”最终，张先生离开了打拼多年的十字街。

3

从香饽饽到烫手山芋

电商和外卖行业的快速发展，挤占了实体零售行业的空间，原本红火的十字街旺铺也从香饽饽成了烫手山芋。

去年年中，身处十字街核心位置的南方大厦招租，原本的电信行业从这里退场。但令业界没想到的是，这里竟长时间无人接盘。后来不仅是在媒体上做广告，还在门前拉起巨大横幅，增加招租效果。最终，南方大厦没有迎来期待中的业态重新布局，一楼仍由一家电信企业租下。

这只是附近商铺流转的缩影。由于十字街处于市中心的核心位置，所以租金一直是桂林最高的地段之一，一些铺面的每月租金可达到1000元每平米。以往，这里的高人流量和高消费人群众多，销售额和利润都还相当可观，所以有转让的门面出现，一定有人来“抢”着接盘。

但如今，经营者都意识到十字街门面的高租金已难以带来高回报，一些接盘者陷入了困局。华老板前段时间在十字街盘下了一个门面，转让费用5万元，他准备主打宵夜市场，没想到仅支撑了3个月就挂出了转让牌。“确实没什么生意，打算转出去，但人家一了解，这里租金蛮高，做过家具、珠宝、奶茶、宵夜，都没有成功的。”洽谈者因此打了退堂鼓。

与这里的情况类似，本地的房地产中介透露，十字街商业圈内的八桂大厦、小香港、文化宫、社公巷等地段有不少门面待租或是转手，这也反映了传统实体零售业在十字街片区的微妙处境。

4

该如何获得新机遇

随着桂林城市的发展，让十字街重回“百店百货”的时代已不现实。那么，未来的十字街商圈会是什么样子呢?

如今，桂林的商业圈已经大变样，随着高新万达广场、叠彩万达广场、万福广场、花生唐、彰泰天街等商业综合体的开业，桂林人逛街购物多了很多去处，在建的华润万象城、吾悦广场等，都是以新零售为主的城市综合体。

而就十字街的地理条件和位置来看，短时间内发展商业综合体已不具备条件。而在以王城片区为中心的历史文化休闲旅游中部商圈，不仅有东西巷的成熟商业形态，也有旅游人口带来的大流量资源。

从十字街本身的商业形态来看，也正在为适应市场需要而进化。在十字街商业区内，一些装修独特的电子产品体验店、化妆体验店都改变了以往大卖场的形式，转而为顾客提供场景式的购物服务。一位经营者告诉记者：“既让顾客享受电商价格般的优惠，又提供心理+物质双重感受的场景化零售，这和以前十字街‘烂大街\’的传统零售有着本质的不同。”

不过，目前十字街较为单一、陈旧的零售体都还普遍存在，无法完成自我更新换代。业内人士认为，从全国的传统市中心商业圈改造来看，无非是进行商业化或历史文化类的重建，另一条路子就是等待新的商业资本进入，改变业界形态。

比如，作为电商龙头的阿里巴巴加速转型线下，已经在全国相继投资了银泰、联华超市、高鑫零售等零售巨头，“猫狗之战”的京东更是扬言要在5年之内开100万家便利店。确实，随着消费模式的不断革新，消费习惯和消费场景的升级，以“新零售”为主的体验式消费模式更加依赖于实体店面。作为桂林商业代表的十字街商圈，或许能得到市民的重新审视。十字街这个老“街坊”，也能重新将消费者的目光吸引至实体商业。记者沈青文/摄

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