窗户边缝过大,必须填充饱满

记者&摄影_吴李赟

验房档案

业主:蒋先生

楼盘:七星区某楼盘

户型:120平方米三房

验房得分:90分

验房时间:8月6日

天气情况:雨

综合点评

蒋先生的这套房,由于层高比较高(5米),因而验房师在检查的时候无法检验部分项目,但是从检验情况来看,整体还不错,问题集中在空鼓和窗户玻璃胶上。墙面空鼓大概有9处,地面无空鼓裂缝;另外一个不达标的就是窗户边缝未打玻璃胶。

1

门窗未打玻璃胶

问题分析:验房当日为雨水天气,这种天气是检查窗户、墙面是否渗水的最好时机,所以验房师对窗户等容易渗水的部位检查得格外仔细。验房师在检查中发现,客厅朝外的窗框边缝过大,而且未打玻璃胶密封。

整改建议:整改至合格范围

验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)5.1.7中规定:铝合金门窗、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满,表面应采用密封胶密封。密封胶应粘接牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。

风险系数:★★★☆☆问题部位:客厅窗框

2

墙面空鼓

问题分析:在客厅、卧室等空间的墙面上,验房师发现了大小不一的空鼓,主卧空鼓比较多,客厅和次卧的空鼓均为1~2处,不过空鼓面积都不大。

整改建议:用切割机切开凿除空鼓处,以1:2.5水泥砂浆重新抹灰,抹灰后表面平整度偏差不得大于4毫米,敲击应无咚咚响、无裂缝现象。

验房依据:《建筑地面工程施工质量查验规范》(GB50209-2002)中6.3.6条:面层与下一层的结合应牢固,无空鼓。(凡单块砖边角有局部空鼓,且每自然间不超过总数的百分之五可不计)

风险系数:★★★☆☆问题部位:客厅、卧室等

读者互动

空鼓对房屋质量影响大吗?

读者梁女士:我经常关注居桂林的《验房师》栏目,发现验房师每次验房时都能检查出空鼓,究竟墙面检验的标准是什么?出现空鼓对房屋质量影响大吗?

验房师回复:房屋作为批量生产的商品,在施工过程中难免会有一定的出入,因此空鼓等问题无法避免,但是这个问题并不影响房屋主体质量,只需要整改即可。

国家对于墙面的检验是有一定标准的,具体为:1、墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;3、有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整洁顺直,内高外低;4、墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4毫米,表面平整度允许偏差为4毫米,阴阳角应方正,允许偏差为4毫米。

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