火灾报警系统不能用 消火栓内没水 小区消防系统处于瘫痪状态一场小火灾“烧”出大隐患

小区业主代表拧开消火栓阀门后，管道内没有水流出。

今年6月下旬，七星区穿山东路的东晖国际公馆小区内，一辆停放在单元门口充电的电动车起火，火势虽然不大，也未引发人员伤亡，但住户们却因此发现，小区内随处可见的消火栓报警按钮不能用，消火栓内也没有水，整个小区的消防系统基本处于瘫痪状态。更令业主不解的是，四年前小区物业就紧急申请了一笔170多万元的物业维修资金用来维护消防报警系统，其中135万元早已在当年年底就划拨到位，四年时间过去，小区消防报警系统仍然不能正常工作。钱花了不少，隐患为何还是一直存在？记者对此进行了走访。

消防系统形同虚设

6月23日凌晨3点多钟，东晖国际公馆小区21栋前正在“飞线充电”的电动车突然起火。“起火了！起火了！”住在楼上的人看到火苗从单元门直往二楼蹿，紧张地大喊。随后，物业巡逻人员马上投入灭火，很快火势就被控制。

“烟雾报警器没有用，报警按钮按不下去，消火栓也根本没有水。”火虽然被扑灭了，也没有人在火灾中受伤，但不少住户却发现小区的消防系统竟然都不能用。

记者从刚成立十个多月的小区业委会处了解到，东晖国际公馆小区现有1515户人，小区内二十多栋住宅楼多为小高层建筑。由于消防系统瘫痪事关安全大事，火灾发生后，业委会很快组织业主代表召开了消防会议。大家发现，小区从2013年开始，火灾报警系统就一直失灵，消防管道内也没有水。在近5年的时间里，小区的消防系统都是处于瘫痪状态。而在当天的小区消防会议上，业主代表们同时了解到，2014年，小区物业曾经申请过一笔170多万元的物业维修资金用来维修消防自动报警系统，而绝大多数住户对此并不知情。

8月下旬，记者先后两次来到东晖国际公馆小区，在小区住户的带领下，记者随机走访了小区内包括5栋、23栋在内的多栋住宅楼，打开楼道的消火栓，均未出水，而按压消火栓报警按钮，也没有任何反应。在没有发生火灾的情况下，地下停车场内多个烟雾报警器的灯却一直亮；在水泵房内，消防水泵被关闭，水压表也显示为零。随后，记者在保安室看到消防系统主机虽然开机，却一直提示“主机电欠压”和“主机备电故障”等信息内容，记者之前在各个楼栋按压消火栓报警按钮后，主机也并未收到任何相关信息。

“消防系统连续多年瘫痪，物业太不把小区住户的生命安全放在心上了。”采访过程中，不少小区住户气愤地表示，物业公司在小区消防系统瘫痪的情况下没有尽到告知义务，也没有做好消防系统的维护更新，申请物业维修资金的过程也不够透明。

维修资金去哪了？

小区业委会从物业公司调取了一份该公司于2014年申请物业维修资金的过程记录。记录显示，物业公司在申请消防报警系统维修资金时，曾有3家公司通过摇号后参与投标，最后福建闽安投资工程有限公司广西第二分公司中标。

业委会傅主任告诉记者，据她了解，物业公司申请的170多万元消防维修资金的首付款和第二次拨付款已由市物业维修资金管理中心划拨到施工方闵安公司的账户中。当时小区业委会还未成立，所以她并不知情。去年下半年业委会成立后，施工方相关负责人曾经联系她，希望业委会能签字同意将最后一笔40多万元的尾款打过去，她才了解到物业公司曾申请了这一笔钱。在和业委会成员和业主代表沟通后，大家一致认为在小区消防系统瘫痪的状态下，业委会不能签字。

“我们看了中标的闵安公司列举的施工费用清单，发现很多施工用材的费用有点虚高。”不少业主代表告诉记者。

记者在业委会提供的一份小区消防自动报警系统维修工程“分部分项工程费用表”上看到，包括温度感应探测器、烟雾感应探测器、消火栓报警按钮、手动报警按钮和声光报警器等耗材，施工方列出的单价在168元到255元之间。而不少业主告诉记者，他们曾在网购平台和消防工程造价网等多种渠道查找相关物品的单价，发现这些耗材其均价在30元到80元之间，单品最高价并没有超过200元。

记者从市物业维修资金管理中心使用科了解到，负责东晖国际公馆小区物业管理的富翔物业确实于2014年通过紧急申请的方式申请了一笔170多万元的物业维修基金。“消防设施设备损坏，严重影响业主日常生活的情况下，物业就可以通过‘紧急申请\’的方式申请维修资金。只要物业能够提供一份消防大队下发的《整改意见通知书》，在没有业主委员会的情况下，由两名业主见证人签字即可。”使用科熊科长告诉记者，紧急申请并不需要业主“双2/3”签字确认。

熊科长表示，富翔物业申请的维修资金确实已于2014年分两笔划拨135万元到了施工方闵安公司的账户，最后一笔40多万元的尾款需要新成立的小区业委会签字，物业公司还得提交消防部门撤销整改通知书的相关报告，这两项没有完成，所以尾款一直没有划拨。

施工方称月底恢复报警系统

鉴于东晖国际公馆现存的消防问题，七星消防大队曾于8月中旬召集了小区业委会主任、业主代表、物业公司、施工方协调。七星消防大队相关负责人在协调中表示，东晖国际公馆小区消防问题存在多年，大队从2013年开始连续多年对小区下发了《整改意见通知书》并给予处罚，督促物业对消火栓无水、自动报警系统主机损坏等问题进行整改，但问题一直没有得到解决。召开协调会，目的是督促物业等部门早日解决小区存在的消防问题。

在协调会议上，物业公司富翔物业的李姓和刘姓两名相关负责人表示，物业公司于2007年进入小区开展物业管理，当时配套的消防设备都是齐全的，但在具体使用中经常会出现故障，前两年质保期内均由开发商负责维护，2009年质保期过后，开发商不再负责维护。近两年消防管道无水和报警系统失灵的情况确实存在，由于消防管道通水是项大工程，而恢复报警系统则相对容易，本着先易后难的原则，物业公司才在2014年紧急申请了维修资金，用来维修消防报警系统。施工方福建闽安投资工程有限公司广西第二分公司周总表示，他们在中标入场后对小区消防报警系统进行维修的这几年时间里，设备经常会受到管线、电子短路和电子脉冲等因素影响而出现损坏，造成了工期的拖延。在当天的协调会上，施工方周总表示，将会尽快安排施工人员进入小区检修。

对于不少业主提出的单项用材费用虚高的疑虑，曾于2014年经手申请维修资金的富翔物业刘经理告诉记者，作为物业公司来讲，他们对于消防耗材价格的高低认定并不专业，所以核算价格的工作交给了第三方审计公司。而施工方周总则解释称，公司对于设备的报价是按照建设工程造价信息的标准来执行的，采购也是通过长期合作的供应商采购的，业主通过网络查询了解到的耗材价格并不准确，来源和品质也无法保障。

27日，当记者再次联系施工方周总询问检修工程进展时，他表示，因为不少工人回老家过中元节了，检修工作有些迟缓，不过他会尽快让工人回到小区，争取8月底完成检修，让小区消防报警系统恢复工作。

对于消防管道无水的问题，物业公司负责人则表示，在小区消防报警系统恢复正常后，公司将找来专业公司对小区消防管道进行检测，给业主提供一份管道通水的具体方案，供大家参考解决。业主委员会傅主任则表示，业委会会尽职尽责地采纳业主意见，积极解决消防管道通水的大问题，保障业主的人身安全。

首席记者高磊盈文/摄

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