手握两三百万即可踏入别墅门槛“曲高”不“和寡”,院墅产品成新晋楼红

桂林别墅产品一览 兴进·漓江郡府丹桂府别墅正在预约中。 金地·熙园的沙盘。该项目除了3栋小高层外,其余全为别墅产品。 荣和·林溪府的别墅。该项目观棠·合墅二期即将推新。

记者_黎俊宏摄影_方嘉

“金九”即将开启,桂林楼市逐渐热闹起来,不少项目正积极酝酿新品上市。从产品信息来看,院墅表现抢眼,兴进·漓江郡府、大龙湾、荣和·林溪府都将推出此类别墅产品。

以往别墅在人们的既定印象中是高收入人群终极置业的选择,而从目前市场反馈的信息来看,别墅客群呈现越来越年轻化的趋势。明明价格不菲,为什么越来越多的购房者却瞄准了别墅产品,记者深入市场,探寻桂林别墅价值。

别墅新品集中上市

抢占中高端市场

记者走访市场发现,近期部分房企不约而同推出针对中高端市场的别墅类产品,且是悉心打磨后的全新升级之作。

兴进·漓江郡府推出丹桂府175~200平方米临江院墅,总房源不足百套,总价280万元/栋起,户户皆有独立庭院、电梯位、地下高赠送等,市场关注度很高。

荣和·林溪府观棠·合墅二期推新,165~320平方米城市别墅,高达150%赠送率,规划2万平方米水系环绕,总价300万元/套起。

大龙湾推出合院别墅,建面252~295平方米,产品主推庭院设计,借鉴四方围合建筑形式、青瓦白墙等元素,推出时间未定。

除此以外,桂林楼市在售别墅产品也不少,金地·熙园、广源·栖山墅、国奥·龙熙、信和信·原乡墅、广锦天·东方庭院、希宇·御景园等皆有别墅产品,包括了联排、叠拼、独栋、商墅等多种类别形态。

低总价+高赠送

与高端住宅的价格差在缩小

以往说起别墅,人们的既定印象是:城市高收入阶层的财富象征,是奢华生活的代名词。然而,随着桂林楼市不断发展,兴进·漓江郡府、荣和·林溪府、大龙湾、信昌·棠棣之华等项目的普通住宅价格早已“破万”,而一套大户型的改善产品,总价往往高达120万~180万元。相比之下,近期集中推出的别墅类新品有着共同的特点:价格上与高端改善住宅的差距逐渐缩小,而且产品有着高附加值、高赠送,改变了别墅类产品过于昂贵的印象。

从市场上的别墅产品来看,手握两三百万即可踏入别墅门槛。以兴进·漓江郡府为例,175平方米别墅仅需280万元左右,单价约16000元/平方米,加上赠送面积,175平方米的户型可拓展至280平方米的使用面积。若按使用面积计算,单价仅需约10000元/平方米。

“几乎每个人心中都会有一个别墅情结,别墅不仅是身份的象征,它占据了极为稀缺的土地及景观资源,又有较大的居住空间。”金地·熙园项目营销负责人表示,买别墅不再是富人的特权,总价不高的小别墅产品会对城市精英人群有很大的吸引力。位于七星区七星路的金地·熙园,142平方米产权面积的联排别墅,却可拥有地下一层和地上四层的面积,同时享有独立庭院、露台,每个卧室均有景观阳台,能够营造普通住宅难以比拟的空间感,但起价仅17000元/平方米。

成熟配套+稀缺景观

城市别墅既“接地气”又“带仙气”

过去,别墅之所以关注度不高,除了昂贵的价格外,更多的是项目地处郊区,让购房者望而生畏。作为终极置业的选择,真正的别墅生活,应该是既可栖息生活,又能安放心灵的理想家园。纵观桂林的别墅市场,能够做到“鱼”与“熊掌”兼得的项目,才能够打动购房者的心。

兴进·漓江郡府丹桂府别墅之所以备受关注,因为它不仅享有漓江边稀缺景观,而且还拥有漓江胜宴、晟郡会馆等顶级社区配套,通过虞山桥、解放桥、环城北二路,与七星、叠彩、秀峰三个城区配套资源联系也更为紧密,享受着香格里拉、沃尔玛、十字街等商业配套。

当然,能让购房者心动的项目不只有兴进·漓江郡府,记者走访市场发现,金地·熙园、广源·栖山墅的别墅同样享有极高的市场关注度。

“这里环境好,住得舒适,去市中心也很方便。”广源·栖山墅业主方先生说道。广源·栖山墅深藏于两江四湖中,邻近西山公园,是名副其实的公园盘;周边是秀峰区成熟生活圈,拥有微笑堂、东西巷等繁华商业配套。如今该项目已是现房在售,并且大部分联排别墅房源已售出。

而七星区的金地·熙园除了三栋小高层以外,剩下的就是142~220平方米的联排别墅,如今整个项目的销售已接近尾声。虽然该项目没有外在的自然景观优势,但小区内部注重主题景观的塑造,同时强化了产品露台、景观阳台的实用效果,营造出差异化的景观优势;同时项目临近甲天下广场、高新万达广场、三里店广场等商圈,旁边即是育才小学石油分校,为项目增添了不少生活气息。

土地资源稀缺

别墅成长空间大

桂林市区土地供应长期紧张,新盘数量稀少,在以改善需求为主导的市区楼市中,高端住宅产品逐渐成为主流。但这并不意味着别墅供应会持续增加,在“限墅令”的影响下,别墅逐渐成为绝唱。

自从停止别墅用地审批政策出台以后,占据城市成熟地段、拥有稀缺景观资源,并且低密度住宅的别墅,进入了“卖一套,少一套”的稀缺时代。土地资源不可再生,特别是日趋绝版的城市中心土地资源,使得别墅未来的价值被业内普遍看好。

占据城市资源和优秀自然资源的项目,如兴进·漓江郡府首期住宅开盘仅7500元/平方米,荣和·林溪府住宅首期价格仅“6”字头,现普通住宅价格已经超过12000元/平方米,涨幅较大。而别墅在居住的舒适度、空间感、附加值、土地价值等方面都比普通住宅更胜一筹,未来的升值空间也会更大,但现在不少别墅价格仍在2万元/平方米左右,仍在洼地。

从全国来看,普通住宅与别墅的单价差距多在3~5倍,如今桂林普通住宅与别墅的价格差距仅1倍左右。今年以来,市区多月房价趋稳,整体保持上行趋势,别墅与普通住宅价格差距较小,对于购房者来说,目前仍是买别墅的好时机。

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