满墙空鼓,多到怀疑人生

记者&摄影_吴李赟

特邀验房师

广西南宁精良验房咨询有限公司曾强

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墙面、地面空鼓多

问题分析:验房师在房中细心检查,发现在客厅、卧室、阳台等墙面和地面,多部位出现空鼓。而且部分空鼓疑似曾经整改过,不过整改后空鼓依然存在。

整改建议:用切割机切开空鼓处,以1:2.5水泥砂浆重新抹灰,抹灰后表面平整度偏差不得大于4毫米,敲击应无“咚咚”响无裂缝现象。

验房依据:《建筑地面工程施工质量查验规范》(GB50209-2002)中的6.3.6条:面层与下一层的结合应牢固,无空鼓。(凡单块砖边角有局部空鼓,且每自然间不超过总数的5%可不计)

风险系数:★★★☆☆问题部位:客厅、卧室、厨房、阳台等

验房档案

业主:宋先生

验收项目:七星区某楼盘

户型:107平方米

验房得分:50分

验房时间:8月6日

天气情况:雨

综合点评

这套房子最大的问题就是空鼓。无论是客厅、卧室、厨房还是阳台,都出现了大面积空鼓的情况,验房师表示:“之前我们也验过该小区的房子,虽然楼栋不同,但是同样存在大面积空鼓的情况。”业主宋先生看了验房结果表示:这空鼓多得真的是要“怀疑人生”了。

2

风险系数:★★★☆☆问题部位:客厅、卧室墙面

墙面开裂

问题分析:在客厅、卧室的墙面上出现了大小不同的裂缝,其中客厅墙面更是有两处开裂。

整改建议:铲开裂缝处,用灰浆修补。不同材料接合处应铲开宽度为5厘米左右,贴双层穿孔纸带或网格布加强后重新批灰、整体颜色要求一致。

验房依据:《建筑地面工程施工质量查验规范》(GB50209-2002)中的5.2.5条:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。

风险系数:★★☆☆☆问题部位:入户门

3

猫眼松动

问题分析:验房师在检验入户门时,用手摇动门口的猫眼,发现入户门的猫眼可以轻而易举地摇动下来。

整改建议:维修处理,整改至合格范围。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)中的5.3.5条:金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。

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