利率普遍上浮,信贷持续收紧

一位购房者在看置业计划表。今年以来信贷政策持续收紧,利率不断上浮,直接结果就是购房成本的增加。 桂林部分银行房贷执行情况 (以上数据截至6月28日)

记者_吴李赟摄影_方嘉

“我想问问二套房首付是不是提高了,现在利率是多少?”为了改善居住环境,桂林市民林先生刚下定买了一套大户型,他来到建设银行咨询,得到的答复是:二套房(首套房贷款未结清)的首付为30%,利率上浮30%。

新闻背景

7月5日起,央行下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行的第三次降准,这一定向降准将释放增量资金约7000亿元。

央行降准,意味着银行的流动性增加了,很多人关心,银行可以用的钱变多了,是不是贷款利率可以降一降了?

1首付未调,利率先行

一般来说,年初银行手中的贷款额度都比较充裕,但记者发现,今年初,桂林的银行贷款额度并没有以往那样宽松。3月底,银行的信贷政策甚至出现明显收紧,除了部分银行开始执行“认房又认贷”的信贷政策之外,利率上调更成为普遍现象。

进入6月,尽管楼市如火如荼,银行的信贷政策丝毫没有松动的迹象,反而越收越紧。

近日记者走访桂林多家商业银行了解到,目前桂林多家银行首套房贷款首付两成,基本没有利率优惠,最低的是邮政储蓄银行桂林分行,执行上浮10%的贷款利率;其他多家银行执行的是基准利率上浮15%~25%。对于二套房(有贷款记录,已还清),银行基本执行的是首付三成,利率上调20%~25%。

2017年上半年,在桂林申请首套房贷款还可以享受基准利率9折左右的优惠,现如今,各家银行首套房贷款利率均有所上浮,最高上浮25%,二套房的利率最高甚至上浮30%以上。

2贷款不易,且贷且珍惜

信贷的持续收紧,让购房者的买房成本持续增加。

之前全款买房的王先生,现在打算以贷款的方式再买一套,结果被银行告知,现在申请购房贷款,执行的利率需要在基准利率的基础上上浮15%,“我都没有申请过住房贷款,现在利率却要上浮15%,只能说是错过了好时机。”对于利率上浮的结果,王先生只能无奈地接受,毕竟能申请到已经算不错了。

记者了解到,目前桂林很多银行对住房贷款,执行的是“认房又认贷”的政策,王先生这样情况,应该是该银行执行了首套房的低首付,而贷款利率就明显严格了。

除了利率上浮,审批放缓的情况也在折磨购房者脆弱的小心脏。业内人士分析称,不仅是桂林,当前国内金融市场银根紧缩已是不争的事实,银行对购房者的贷款审核包括流水、资产、学历等方面会更为严格,贷款成本持续高企的状态可能会维持到今年年底。

算一算

利率上浮,购房成本究竟增加多少?

2017年6月,在桂林申请首套房贷款还可以享受基准利率,现如今,利率不断上浮,涨得购房者肉疼。看数字可能不太直观,那么我们就以100万元的房子为例,看一看首套房和二套房贷款后的总房款(以银行执行平均贷款利率情况,等额本息、贷款期限为20年贷款方式计算)差别有多大。

由于当前首套房(有过贷款记录,已还清贷款的算首套房)的首付从两成提高至三成,因此贷款总额减少,购房成本大约增加4万元。而二套房的首付款普遍在三成左右,因此利率上浮之后,直接导致购房者成本上升,大约增加了14万元左右的购房支出。

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