问题虽然不多,整改仍需上心

记者&摄影_吴李赟

验房档案

验房时间:6月13日

天气情况:晴

业主:张先生

楼盘:七星区某楼盘

户型:130平方米复式毛坯房

验房得分:90分

综合点评

张先生所购买的小区最近开始通知业主进行预验房,对于新房质量,张先生认为还是需要专业的验房师验过之后才安心。居桂林特邀验房师经过全面细致的检查后表示,张先生这套复式毛坯房存在的问题不多,只有两处空鼓和一处飘窗出现裂缝。尽管问题不大,但还需要认真整改,以免影响以后的居住生活。

1

墙面空鼓

问题分析:进入张先生的新房后验房师发现,屋内墙面出现了几处修补的痕迹,张先生说这是开发商自行验收中发现的空鼓,已经修补完成,所以墙面上留有少量修补过的痕迹。验房师在房屋中细心检查,发现客厅、次卧的墙面上均有空鼓,但不多,两个空间各有一处。

整改建议:用切割机切开凿除空鼓处,1:2.5水泥砂浆重新抹灰,抹灰后表面平整度偏差不得大于4毫米,敲击应无咚咚响、无裂缝现象。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50209-2002)5.2.5中规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。

风险系数:★☆☆☆☆问题部位:客厅、次卧各一处

2

飘窗台面开裂

问题分析:验房师在查验主卧时发现,在飘窗上向外突出的飘台上,有一条长约20厘米的裂缝。验房师表示,由于这个地方靠近窗户,裂缝问题有可能会影响到以后装修的效果,容易出现渗水现象。

整改建议:铲开裂缝处,用灰浆修补。不同材料接合处应铲开宽度为5厘米左右,贴双层穿孔纸带或网格布加强后重新批灰,整体颜色要求一致。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50209-2002)5.2.5中规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。

风险系数:★★☆☆☆问题部位:主卧飘窗

验房小知识

阳台地漏排水不畅怎么办?

读者韩女士:收房的时候,我专门拿了一个小桶接水倒到阳台的地漏,发现地漏排水很慢。请问这是什么原因造成的?该怎么处理?

居桂林特邀验房师:阳台地漏排水不畅,很可能是因为被其他杂物堵塞,或是排水管管径不够引起的。如果是杂物堵塞,把排水口地漏盖打开,将杂物清理干净即可,如果清理困难,就要请专业清理人员来完成;如果是管径问题,就要返工处理,重新更换管径较大的排水管。

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