出租房子当包租公包租婆虽然惬意 遇到纠纷的时候也蛮头痛租房 不要租来邻里纠纷

近日，一则来自扬州的新闻让人哭笑不得，扬州一个小区的居民王女士将自己新装修的房子租给一名年轻女子，结果这名看起来白净讲究的女子却往房子里塞满垃圾，把好好一套房子搞得污秽不堪、臭气熏天，最终频繁遭到邻居投诉，竟闹到报警处理才退租成功。遇到这种房客真是让房东头痛。其实桂林很多社区里，因为租客而引起的邻里纠纷也不鲜见。

租客好坏有时候凭运气

将自家房子出租给陌生人，大部分人都比较慎重，会在一定程度上挑选租客，希望能把房子租给讲信用、做正行的房客，但是有些问题也不是一开始就能看出来的。

“我们家两套房子，这几年都是出租的，遇到什么样的房客真的有点看运气。”家住鸾东小区的居民廖女士说，自己出租房子的时候算是比较谨慎的，都会尽量多了解租客是什么人、做什么工作的，才会放心把房子租给对方。“因为房子在单位宿舍区，如果房客惹出什么问题来，让单位的同事们说就不好了。”但是廖女士也有看走眼的时候，去年底曾经把房租给两个白领女子，结果两个女子喜好交友，经常在房子里呼朋唤友开派对，吵得邻居多次打电话给廖女士，让廖女士非常尴尬。

家住施家园社区的张女士也曾因为房客的问题与邻居闹得很不愉快。“大部分房客还是正常的，就怕不小心遇到一些奇葩。”去年，张女士把房租给一对看上去蛮有礼貌的情侣，情侣俩说双方是同事。结果房子租下来后，这对情侣竟然在民居里开起了自己的“私房菜馆”，天天都有客人来吃饭，家里也是整天煎炸烹煮，排风扇把油烟吹得一个楼道没清静过不算，每天来往的很多陌生人也让邻居们觉得不安。“再说做营业的餐饮店，躲在民居里连个营业执照都没有，万一吃出什么问题我也怕惹来麻烦。”最终，在邻居们的一致反对下，张女士提前与这对情侣房客终止了租约。

有问题希望能和平解决

对于房东来说，是希望麻烦越少越好，但是对于房客来说，因为生活习惯、工作特性等方面的原因可能并不能完全依照房东的想象，大部分租客也希望有问题能够和平解决，而非一言不合就撕破脸。

租住在横塘社区的胡小姐在一家广告策划公司做策划工作，加班是常事，经常回家的时候已经是凌晨。由于租住在一栋老房子，隔音不太好，厨房窗口又正对着过道，夜深人静的时候胡小姐穿着高跟鞋上楼和回家以后煮宵夜的锅碗瓢盆声都对邻居家的几位老人造成了一定影响。“我之前也真的是不知道自己影响到了别人休息，邻居也没跟我说，而是直接告诉了房东。”胡小姐说，后来房东打电话跟自己说了以后，自己往后加班夜归的时候会刻意放轻手脚上楼，煮宵夜的时候关上朝向楼道的窗户隔音，矛盾很快就解决了。

“很多事情是可以好好协商解决的，不是一定要吵，争取做一个文明有素质的房客。”租住在解西社区的黎先生说，自己曾经与同事合租，同事喜欢小动物，养了两只小狗，小狗虽然很可爱，但有个坏习惯就是爱叫。为此，同事和邻居也是闹得很不愉快，最后房东不得不出面请同事要么教育好自己的狗狗，要么就只有把狗狗送走或者退租。同事后来找了一名有经验的训犬师，训练两只小狗改正不良行为，“虽然也是花了一笔费用，但是狗狗的习惯纠正好了也是一件好事”。

避免成违法“帮凶”也要维护好自身权益

众所周知，有些不法分子是利用出租屋来做出一些非法的行为，如果把房子租给了这样的房客，事发了房东也不好过，尤其在明知房客可能做出违法行为，看在房租的份上还把房子租给对方更不可取。

市民刘女士就曾不慎将房子租给传销人员，在传销人员被查获的同时，刘女士也受到了处罚，为此刘女士后悔不已，再选择租客的时候都是非常小心，避免租客从事任何涉嫌违法的“工作”。

万一把房租给了“问题”人士，房东是不是都要担责呢？对此，广西九宇律师事务所龚泽锦律师说，如果房东明知租户租赁房屋用于违法行为而出租房屋，应当承担相应的法律责任，房东与租户共同承担民事责任。如果房东并不知道租户租赁房屋是用于违法行为，则房东不应当承担法律责任，应当由租户承担民事责任。

此外，龚泽锦律师也建议，作为房东，在出租房屋前，最好了解租户租房的目的，在房屋租赁合同中约定租房用途，以及擅自改变用途的违约责任和利用出租房进行违法活动的法律责任。同时还应当约定租户要遵守业主公约，服从物业服务管理，否则应承担违反业主公约和物业管理的民事责任，并将业主公约、物业服务合同作为租赁合同的附件，以此来预防上述风险。

记者阳颜

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