金地·熙园首期开盘热销1.3亿揭秘如能选墅,何必大平层

3月31日,金地·熙园首期开盘现场,据悉当天热销1.3亿元。 金地·熙园占据城市核心地段,同时拥有优秀的城市资源。

Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

3月31日,七星楼市迎来了今年首个新盘开盘,金地·熙园首期热销1.3亿元,洋房、别墅被抢购一空,业界为之一振。七星区高端楼盘众多,金地·熙园在大牌楼盘的围剿之下突围而出,能取得如此成绩相当不易。记者深入了解金地·熙园,揭秘项目热销背后的秘密。

终极置业

别墅or大平层?

伴随着改善需求的集中释放,终极置业在桂林十分常见。富豪阶层对人居生活品质的要求越来越高,终极居所注定会承载着许多期待,它的标准也不能用普通住宅来衡量。平墅和大平层作为高端人居的最终形态,独占稀缺的土地和自然资源,带来了一种奢华、健康、安全的生活方式,成为终极置业的选择。

那么问题来了,如果要花数百万进行终极置业,到底应该买别墅还是高端大平层?这个问题若放在过去,可能大部分人都会选择大平层,在兴进·漓江郡府、荣和·林溪府、大龙湾等楼盘的引领下,爆发了一波大平层热潮,大平层价格也水涨船高,荣和·林溪府、大龙湾价格先后破万,兴进·漓江郡府大平层更是卖出四五百万一套。

不过,现在情况不同了。因为金地·熙园的出现,让更多终极置业者把目标锁定在这个集万千宠爱于一身的城市墅区。在价格集体破万的高端产品市场,拿着300万元也只能买一套200平方米左右的大平层,再大一点都不敢妄想,但在金地·熙园却能轻松拿下一套4层的联排小别墅,因为它的建面只有142平方米。

如果要讲求居住的舒适性,两者各有千秋。以兴进·漓江郡府大平层为例,室内障碍少,空间利用率也高,拥有稀缺的景观资源。不过,再大的平层,终究只是一套房子,别墅所拥有的却是一片天地。以金地·熙园为例,它的别墅有天有地有院子。每日餐后,在庭院里散步,看着满园繁花,享受片刻的宁静。闲暇时,看着孩子满院子的玩闹,和家人朋友坐在一起畅谈,生活无比惬意。

繁华不失宁静

城市资源平分秋色

过去,别墅之所以不受欢迎,大多是因为远离市区,周边只有景观,医疗、教育、商业等配套大部分都在规划,地段始终是短板。而大平层往往位于市区,在吃喝玩乐、医疗、交通等方面都具有优势。

不过,从目前市场上热销的高端项目来看,无论是兴进·漓江郡府、荣和·林溪府还是金地·熙园,都占据着城市核心地段,繁华与宁静随心切换。以金地·熙园为例,在七星路核心地段,三里店、万达广场、甲天下广场三大商圈环伺,旁边即是育才石油分校。兴进·漓江郡府则临近解放桥,依托于市中心商圈,同时配套商业街,并有高端会所等顶级配套。荣和·林溪府和大龙湾目前商业配套略逊一筹,不过胜在有榕湖小学琴潭分校,为配套加分不少。

总的来说,金地·熙园在配套上解决了传统别墅的短板,增加了竞争的筹码,与其他高端项目基本平分秋色。不过由于荣和·林溪府、兴进·漓江郡府、大龙湾等项目产品线丰富,皆拥有别墅和大平层等产品,金地·熙园真正拉开差异化的杀手锏还是“低容积率”。

1.1超低容积率

无可复制的纯粹墅区

纵观桂林房地产高端楼盘,金地·熙园可以说是规模最小的,仅200多户,但正是因为规模小,才能打造足够纯粹的墅区。无论是兴进·漓江郡府、荣和·林溪府、大龙湾或是桂林万达城,别墅产品均不占据主导地位,因此从项目规划开始,就不能完全向别墅倾斜。

但这一点,金地·熙园却做到了。同样是高端楼盘,兴进·漓江郡府容积率1.57、荣和·林溪府1.2、大龙湾1.18。金地·熙园容积率仅1.1,用最小的规模,打造最低密度社区,牺牲了部分利益,为的是带来极致的舒适空间,足以见证开发商的勇气和决心。

在如此低密度下,金地·熙园的三栋小高层洋房宛如“金屋藏娇”。当别的楼盘还在以“百米楼间距”为卖点时,“楼间距”于金地·熙园的洋房已经是浮云。三栋小高层前后无遮挡,视野开阔,阳光明媚,户型通透。由于小高层占地面积少,下楼即是别墅区,可以说是用最低的成本,住在最顶级的生活社区。

对于金地·熙园来说,联排别墅才是重头戏。在低密度的助力下,产品设计让人眼前一亮,即使是142平方米的联排别墅,一样拥有前庭后院,既接地气又亲近自然,私密性强,能够通过楼层实现更多功能分区。而220平方米的别墅在功能设计上进一步升级,增加了地下二层车库,以及私家电梯,实得面积约390平方米。

土地稀缺

别墅价值更胜一筹

因为土地稀少,城市别墅类产品日渐稀缺,这也是金地·熙园别墅受到追捧的原因。大平层在用地上则没有上述限制,稀缺性没有别墅明显,因而无论是价格还是后期价值,别墅都更胜一筹。

尽管大平层在一定程度上具有“别墅式居住体验”,也有被称为“平墅”。但本质上,别墅始终在建筑形态上比大平层要高一个台阶,而别墅向来以终极理想居所形态出现,给人带来的优越感、尊崇感等是大平层难以撼动的,两者“境界”终究不同。

所以,在居住格局、私密性、自然占有率等方面,别墅的优势都有明显优势,在当前高端产品总价差不多的前提下,如果可以别墅,何必买大平层。

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