为避税签“阴阳合同” 有何风险?

居桂林微信

@草莓绵绵冰:我通过中介看中了一套120平方米的住房,经协商,成交总价为105万元,交易产生的全部税费由我承担。我觉得税费有点高,此时中介公司工作人员支招称,可以签订“阴阳合同”将总房款降低,从而降低税费。签订这类合同有何风险?

居桂林

首先,阴阳合同可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。”阴阳合同以虚报价格,逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条也规定,“无效合同自始没有法律约束力。”

其次,阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,如被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。数额达到一定标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

最后,在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以仍会按照阴合同处理纠纷。由于阳合同不是当事人的真实意思表示,阳合同无效。而阴合同因为是真实意思表示而有效。如果卖家反悔,这位读者依然有权要求卖家按阴合同继续履行义务。

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