购买小产权房有何风险?

居桂林微信

@可乐圣代:我最近看上了市区一处集体产权的楼盘,价格仅为市场价的一半,但该房产只有集体产权证,不能办理个人产权证。这样的房子可以买吗?有什么风险?

居桂林

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的第二条明示:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”据此,这位读者看上的该处集体产权楼盘(俗称“小产权房”)是不能向城镇居民出售的。

根据我国《物权法》的相关规定:房屋产权的确认、转让只有经过产权登记部门的登记以后才能最终发生效力,物权才能发生转移。不能获得产权登记部门颁发的房屋所有权证,当然也就不能上市交易。没有房屋产权证和房屋建设许可证,如果农村集体要求收回房屋或者因为政府规划,要求拆除房屋,购房人补偿要求将可能得不到支持。没有相关部门的监管,发生争议时,购房人的合法权益无法保障。

集体土地上建设的房屋在流转和交易上市时将受到限制,建议这位读者在决定购房前充分考虑存在的法律风险,避免今后产生不必要的纠纷。

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