桂林 一楼盘租来的看房通道因到期面临被封境地，1800户业主进出小区受影响 开发商续签租路协议缓解出行难

桂林橡胶厂宿舍区道路有点堵。 小区通往遇龙路的道路正在施工。

南国早报记者邓振福文/图

9月10日，桂林市悠山郡小区业主反映，出入小区要经过桂林正菱机床公司（下称“正菱公司”）门外的一段路。9月5日，正菱公司张贴了一份函件，业主们才知道，这条路是开发商当初向正菱公司租借，以方便业主们看房，现在租期到了，正菱公司要求将此路封闭，恢复原墙体建设。如果此路被封，小区1800户业主出行将产生困难。此后，开发商愿与正菱公司洽谈续租，同时加快小区通往外部的道路建设。9月18日，开发商与正菱公司签订了续租协议，约定在遇龙路和橡胶厂宿舍道路交通条件未改善前，继续租用

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事件

开发商“租路售房”引发质疑

9月10日上午，记者来到桂林市环城西一路原悠山郡售楼部前，看到一条柏油路经过正菱公司大门外并通往悠山郡小区。路南边是该公司的仓库和厂房，西端连接桂林橡胶厂宿舍道路。

悠山郡业主覃女士说，2015年，她到悠山郡买房时，从售楼部坐看房车直接进入悠山郡，这条路与环城西一路相连，交通条件不错。当时，置业顾问并没有告诉她这条路是借用正菱公司的。如果当时知道这一情况，她肯定不会买这里的房子。

业主范先生说，9月5日，正菱公司把给悠山郡开发商桂林鑫联泰房地产有限公司的回复函张贴出来，业主们才知道他们经常走的这条路是租借来的。正菱公司要求开发商在9月10日前将看房通道恢复原墙体建设。范先生认为，当初开发商卖房时就应向顾客说明相关情况。现在房子快卖完了，售楼部一撤走，这条路就不租了，小区1800户业主的出行必然会受影响。

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现状

小区业主希望保留看房通道

对此，正菱公司相关负责人说，悠山郡开发商为了方便顾客看房，于2013年12月与该公司签订土地和道路的租赁合同。公司将原靠环城西一路的大门往后移，同时将厂区西面的围墙打开，修了一条看房通道。但这条路修通后，影响了厂区管理，经常有小偷进入厂区偷材料。因此，合同到期后，公司打算恢复围墙，不再与悠山郡开发商续签原租赁合同。

记者在现场看到，如果通往正菱公司的道路被封，悠山郡小区往北经桂林橡胶厂宿舍区的道路，可到达环城西一路，但路边有不少乱摆卖的摊点，中途还要经过南溪山小区环西分校大门外，交通拥堵，行走不便。而悠山郡小区往南，正在修一条通往遇龙路的道路，目前因施工处于封闭状态。

覃女士说，在此情况下，小区业主的出行将遇到较大困难，希望在其他道路未完善之前，保留当初的看房通道。目前，业主们的意见已上报相关部门。

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回应

开发商继续租路方便业主出行

据了解，悠山郡小区是由联发集团和桂林彰泰集团合作，成立桂林鑫联泰房地产有限公司开发的楼盘。对于业主的意见，桂林鑫联泰房地产有限公司方面回应称，悠山郡小区看房通道不是市政道路，也不是通达小区的唯一道路。看房通道是公司租赁正菱公司厂区设置的临时通道，产权归正菱公司所有。为了最大程度方便业主出行，公司愿意与正菱公司洽谈临时通道续租合同，并尽力改善小区出行状况，承诺30天内开通悠山郡门口菜市场接通遇龙路的道路。届时，业主可以从环城西路加油站路口（通行距离500米）到达小区，也可以从遇龙路出口（通行距离35米）到达小区。另外，关于两条可通行小区的道路，公司还将积极接洽交警、城管等部门，改善道路的通行状况，方便业主出行。

9月18日，开发商相关负责人介绍，事发后，象山区政府十分重视，组织开发商和正菱公司继续协商道路续租一事，并于当天达成续租协议，约定在遇龙路和橡胶厂宿舍道路交通条件未改善前继续租用。同时，相关部门也会加强桂林橡胶厂宿舍区道路的管理，开发商加快小区通往遇龙路道路的建设，预计今年10月份完工。

（读者某女士稿酬50元）

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