延长连续缴存时间 调整二套房首付比例 调整贷款额度计算公式 暂停公积金异地贷款桂林市住房公积金贷款政策四大调整

本报讯（记者周文琼）昨天记者从市住房公积金管理中心了解到，从9月6日起，桂林市对住房公积金贷款有关政策做出了调整，从贷款条件、首付比例、贷款额度等方面，调整了职工使用公积金贷款的政策。

此次政策调整有四点内容，一是职工在申请住房公积金贷款时，由原来的应已经连续正常缴存住房公积金6个月延长至24个月（含）以上；二是职工个人及家庭第二次申请住房公积金购房首付，由原来的比例不低于20%调整为30%，二手房、自建房首付比例不低于40%。不受理第三次及以上住房的缴存职工家庭住房公积金贷款的申请；三是调整贷款额度计算公式，由原来贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的2倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额调整为：按贷款职工住房公积金账户余额的3.5倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）的0.5倍核定可贷额度；四是暂停受理住房公积金异地贷款申请。

“这些调整是落实差异化贷款政策的具体措施。”市住房公积金管理中心相关科室负责人介绍，目前桂林市公积金个贷率已经达到了104.41%，为全区个贷率最高的城市。另一方面，公积金“骗取骗贷”现象增加，近年来还发现部分人员通过挂靠“公司”缴存6个月并获得贷款后便不再缴存公积金。为了体现公平合理原则，同时防范流动性风险，按照自治区住建厅、财政厅、中国人民银行南宁中心支行《关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》（桂建金管[2017]11号）等文件精神，并经桂林市住房公积金管理委员会决议适当作出政策调整。

该负责人表示，“二次贷”的首付从20%恢复到30%，重点针对二次使用公积金贷款的职工，并没有针对首次使用公积金贷款的职工（当前，首次使用公积金贷款的职工，最低首付比例仍是20%），体现公平合理原则。调整贷款额度计算公式之后，贷款额度有所变化，对夫妻合并计算的家庭和存款余额较多的职工比较有利，但对存款余额较少的职工贷款额度有所下降。

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